Накнаде за одржавање заједничког простора (ЦАМ) у лизингу

Када закупите пословни простор, плаћате више од стварног квадратуре коју ћете заузети. У многим комерцијалним закупима, а посебно у малопродаји и закупу индустријског простора, додатне накнаде се често називају накнадама за "заједничко одржавање" (ЦАМ). У неиндустријским просторима можете чути тај трошак који се назива "фактор оптерећења", који укључује ЦАМ накнаде. Трошкови ЦАМ-а се додјељују станарима на про-рата основи: што је квадратура закупнина станара, то је већи проценат трошкова које мора платити ЦАМ.

Постоје двије основне калкулације за накнаде за ЦАМ: варијабилне накнаде за ЦАМ, гдје је износ који станар мора допринијети повећава на темељу низа фактора, и флат ЦАМ накнаде, гдје су накнаде фиксни износ.

Накнаде ЦАМ-а могу се плаћати мјесечно, квартално, годишње или чак наплаћивати с времена на вријеме када су потребне велике поправке зграде или цијелог пословног / индустријског парка.

ЦАМ накнаде могу ескалирати другачијом стопом од мјесечне стопе закупа јер су обично варијабилније. Као резултат тога, важно је да ваш уговор о закупу наведе разлику између "варијабилних" и "фиксних" ЦАМ накнада и укључује неку врсту ограничења, или да појаснимо максимум ваших ЦАМ накнада може се повећати сваке године. Ова стопа повећања би требало да буде одвојено разматрање од тога колико се сваке године повећава основна станарина.

Дефиниције ЦАМ накнада: Уско и погрешно

Многе онлине дефиниције ЦАМ накнада дефинишу их као накнаду за станара који дели део директних трошкова одржавања веома специфичних заједничких области. Ове претерано поједностављене дефиниције нису потпуно тачне, а станодавац може укључити многе индиректне трошкове као ЦАМ накнаде које нису тако очигледне. Ова пракса је жестоко расправљана међу стручњацима из индустрије о томе да ли је то етичка, или чак легална. Укратко, никада не би требало да потпишете уговор о закупу, а да не разумете у шта покривају ЦАМ накнаде иоур јединствени комерцијални закуп.

Сврха ЦАМ накнада

И ЦАМ и накнада за фактор оптерећења служе истој основној сврси: да захтијевају од станара да помогну у покривању директних трошкова станодавца за „заједничке просторе“. Заједничке просторије могу укључивати и унутрашње (ходници, лифтови, предворја, јавна купатила, итд.) И вањске трошкове. (паркиралишта, уређене површине, итд.).

Наведите тачно које ће ваше ЦАМ накнаде покривати у закупу, колико често се плаћају, и колико се могу повећавати сваке године. Ако се од вас тражи да помогнете са трошковима великих реновирања као што је репарирање паркинга или било коју врсту структурних поправака, набавите га у писаној форми. Станодавац треба да наведе када су ове поправке извршене и када су планиране или предвиђене да буду извршене у будућности.

Неће сви станодавци захтијевати од станара да помогну са трошковима као што су кровове, одржавање паркинга и поправке конструкција. Заиста не постоји стандард који се односи на закуп, тако да се не ослањајте на једноставно гледање “ЦАМ накнада” у вашем закупу; будите сигурни да су ЦАМ накнаде објашњене.

Станодавац може укључити широк спектар трошкова који се једноставно наводе као “ЦАМ накнаде” или “административне таксе” на претпоставци да су то трошкови које станодавац плаћа у корист свих станара. Ако ЦАМ накнаде нису јасно наведене или објашњене у закупу, обавезно питајте да ли плаћате за нешто од сљедећег:

• Безбедносни системи или плате или други трошкови повезани са безбедносним особљем на лицу места
• Дозволе, порези, осигурање или правни трошкови
• Оглашавање, знакови или други општи трошкови који настану станодавцу за рад или промовисање зграде (тј. Плате или бенефиције за запослене на лицу места или чак и изван предузећа)
• Поправке и реновирање одржавања имовине, укључујући додатке или редизајнирање, вањско фарбање, вањска или паркирна расвјетна тијела, асфалтирање или обнављање, кровове или поправке и надоградње централних водоводних, електричних, канализационих и ХВАЦ система

• Комуналне услуге, закуп или било који други трошкови одржавања засебних пословних простора на лизинг или ван њега

Схватите Баш тако Које ЦАМ тарифе су наведене у Вашем комерцијалном закупу

Ево једне опомене коју треба узети у обзир. Године 1989, професионални изнајмљени индустријски простор отворио је занатску радњу и хоби дућан. Изгледало је да је парк у добром стању, а станодавац је био пријатељ породице изнајмљивача и смањио је закупнину за трећину. Пошто је ово био први индустријски закуп који је закупац потписао, они нису у потпуности проценили моћ ЦАМ такси. Другим ријечима, потписали су обвезујући правни документ без појма о томе што потписују.

Нису знали шта је Трипле Нет Леасе, само да би требали избјегавати потписивање. Троструки нето закуп је најнеповољнији од свих лизинга за станаре; то захтева од вас да платите за одржавање, порезе и осигурање. Када је закупац питао станодавца коју врсту закупа ће потписати, станодавац никада није поменуо термин "Трипле Нет". Уместо тога, станодавац је рекао изнајмљивачу да је њихов закуп укључивао ЦАМ и административне таксе. Оно што у то време нису схватили је да административне таксе укључују порезе, осигурање и читав низ других веома скупих трошкова.

Само мјесец дана након закупа, власник парка почео је с опсежним реновирањем парка, укључујући редизајнирање предњих јединица како би изгледао више као малопродајни простор. Знакови су промијењени, зграда је пребојена, а неке структурне промјене направљене су испред индустријског парка.

Закон је подељен међу свим станарима, и иако је закупац имао веома малу јединицу, они су били заглављени са 5.000 долара - њихов део надоградње парка, иако је њихова јединица била на страни и ни на који начин није имала користи од било ког побољшања. Остали станари били су погођени скоро 20.000 долара накнаде за обнову. Да је изнајмљивач пажљивије прочитао закуп, знао би довољно да бар пита да ли је било какве надоградње заказано у блиској будућности и да види да је оно што су сматрали једноставним закупом заправо троструки нето закуп.