Разумевање накнаде за ЦАМ (Цоммон Ареа Маинтенанце)

Важно је разумети тачно шта плаћате када потпишете било који комерцијални закуп. Накнаде за одржавање заједничких простора (ЦАМ накнаде) су прилично уобичајене у комерцијалним закупима, али њихови увјети могу значајно варирати. Будите сигурни да постављате питања о томе шта је укључено у све накнаде које су урачунате у кирију под условима вашег закупа, и сазнајте како се те накнаде могу повећавати сваке године. Неки уговори о закупу би могли ограничити повећање закупнине на разумни постотак, али накнаде за ЦАМ-ове би се могле повећати на различитим постотцима.

Знајући шта ћете бити одговорни за плаћање током сваке године вашег закупа помоћи ће вам да донесете боље дугорочне одлуке о томе да ли ће одређени простор и даље бити приступачан у наредним годинама, чак и ако се сада чини као да се добро уклапа.

Шта је 'ЦАМ'?

Многи закупи комерцијалних некретнина захтијевају да станар или закупац плати дио ЦАМ накнада. Постоје двије основне калкулације за ЦАМ накнаде: варијабилне ЦАМ накнаде, у којој је износ који станар треба да допринесе повећању на основу више фактора, и накнаде за флат ЦАМ, гдје су накнаде фиксни износ. Термин се обично користи у вези са закупом малопродајних и индустријских простора. Такође можете чути ЦАМ накнаде које се називају "фактор оптерећења" када се комбинују са другим накнадама.

Шта покривају накнаде за ЦАМ?

ЦАМ накнаде знатно варирају и покривају широк распон трошкова које станодавци морају платити да би се просторије одржавале и радиле. Они могу укључивати поправке, осигурање, одржавање имовине, а понекад и плате административног особља када ти запосленици доприносе вођењу пословног парка. Ове плате могу бити означене као "административне таксе".

Како се обрачунавају ЦАМ накнаде?

ЦАМ трошкови се обично израчунавају на про-рата основи. Најједноставније речено, што више закупљених квадрата има станар, то је већи проценат трошкова које ће платити ЦАМ. Накнаде се поклапају са укупном квадратуром зграде коју изнајмљујете, без обзира да ли се ради о 10% или 50%. Ако заузмете 50% простора, трошкови станодавца износе 4.000 долара мјесечно, а ваше ЦАМ накнаде варирају, можете очекивати да ћете платити 2.000 долара мјесечно или половину укупних трошкова. То може бити веома значајан додатак.

Је ли ово легално?

Концепт ЦАМ накнада је обично легалан, али запамтите да се термини могу много разликовати од једног закупа до другог. Ова пракса није широко прихваћена и прихваћена од стране професионалаца из индустрије из тог разлога. Морате да разумете тачно које трошкове ћете допринети, а ви ћете желети да у писменој форми затражите спецификацију тих трошкова. Побрините се да остану у границама законитости и консултујте адвоката који је добро упућен у закон о комерцијалним некретнинама ако имате било какве сумње.Ниједна дефиниција ЦАМ-а не одређује који трошкови могу бити укључени и који не могу.

Учесталост плаћања такође може бити проблем.

ЦАМ накнаде могу бити компликоване и скупе, тако да је увијек препоручљиво да адвокат прегледа било који закуп који укључује ЦАМ захтјеве или било коју другу посебну накнаду, чак и ако сте прилично сигурни да разумијете увјете.