Преглед закупа пословног простора

Све док локалне и друге зонске уредбе дозвољавају пословну употребу, свака јавна или приватна установа може се користити за већину општих врста пословања. Будући да се кућни бизнис обавља у некретнинама које се користе у стамбене сврхе, а не у комерцијалној употреби, оне су често подложне многим ограничењима за врсту пословања која се може управљати, као и подложна озбиљним ограничењима и ограничењима у вођењу лицем у лице суочити се са послом из куће.

Шта треба размотрити пре доношења одлуке о закупу

Два главна разматрања на која треба да се усредсредите приликом одлучивања о правом типу простора за закуп за ваше пословање су локација и врста закупа који се нуди. Трговачки центар може понудити одличну локацију за малопродајне послове, али ћете вјеројатно морати дијелити дио свог профита са својим станодавцем уз плаћање основне ренте. Закуп индустријског или пословног простора је алтернатива која вриједи размотрити за малопродају, јер су ренте јефтиније и мало је вјероватно да ћете морати дијелити профит.

Пословни простор

Комерцијална некретнина може бити земљиште, имовина или објекти који су или зонирани или се користе искључиво у пословне сврхе. У већини случајева, људи не могу живјети у згради која је намијењена за комерцијалне пословне сврхе, а многи локални прописи такођер могу имати ограничења о томе што и како се користи комерцијална имовина. И, да би ствари још више ограничавале, удружења локалне заједнице и власника кућа и појединачни станодавци могу имати своја ограничења.

Изузетно је важно када тражите комерцијалне некретнине за закуп, да сте потпуно искрени са Реалторима и станодавцима о томе шта планирате да урадите са имовином и било каквим будућим плановима које ћете можда морати да побољшате или проширите своје пословање. На пример, ако планирате да оснујете малопродајну радњу или радно место где очекујете много клијената који долазе и одлазе током целог дана, морате да унапред обавестите станодавца.

Ако се не окренете и одједном претворите у канцеларију у продавницу штедње, ви и ваш посао можете завршити на улици због кршења уговора о закупу (и још увек можете бити финансијски одговорни за станарину док се место поново не закупи.) узмите си времена, размислите о томе шта желите и поставите питања о ограничењима. Ево неких од најчешћих типова некретнина које можете изнајмити и мало о сваком од њих.

Врсте комерцијалних некретнина Већина пословних субјеката закуп

Комерцијална имовина се не односи само на самосталне пословне зграде, већ укључује и комерцијалне паркове, пословне паркове и малопродајне центре. Поред традиционалних комерцијалних пословних зграда ниских и високих зграда, пословни субјекти (и појединци) изнајмљују:

Бусинесс Паркс

Пословни парк је група зграда намењених пословним сврхама опште и лаке индустријске употребе. Најам бизнис парка је често јефтинији од малопродајних објеката и може се упоредити са рентама индустријског парка. Многи лекари и други професионалци који пружају услуге изнајмљују простор у пословним парковима.

Индустриал Паркс

Ова врста комерцијалне имовине састоји се од зграда које се дијеле на јединице или просторе који су често складишта или други велики, недовршени простори. Индустријски паркови обично су уређени за тешке индустријске сврхе, али се често користе и за друге врсте бизниса.

Простори индустријских паркова могу се користити за производне и друге тешке индустријске сврхе, као што су складишта, могу се претворити у традиционалне пословне просторе или служити комбинацији пословних употреба.

Индустријски простори који имају експозицију предњих прозора сада се користе и од стране многих малих малопродајних фирми које тек почињу. Неки индустријски паркови постали су толико атрактивни да се на површини тешко разликују од пословних паркова, осим што обично имају велика врата за приступ у гаражном стилу.

Одређени власник бизниса обично може да нађе индустријски закуп који је реновиран или изграђен од стране претходних станара у канцеларију или малопродајни простор. Ови полу-упсцале простори и даље често коштају далеко мање за закуп од других врста комерцијалних некретнина.

Комерцијална малопродајна имовина

Ова врста имовине укључује тржне центре, тракасте центре и друге објекте погодне за пословне објекте у продавницама. Поред објеката који су дизајнирани или специфично или искључиво за малопродају, многи власници малопродајних објеката такође изнајмљују јединице у индустријским парковима и пословним парковима.