Како уочити непоштене услове комерцијалног закупа

Потписивање комерцијалног закупа је огромна финансијска обавеза. Ако сте задани, ваш станодавац може доћи након Вас или Вашег посла за плаћање на закуп. Веома је важно да потпишете уговор о закупу са условима које разумете. Ако нисте сигурни у законски текст у уговору о комерцијалном лизингу, вреди имати да га адвокат прегледа са вама пре него што потпишете било шта. Ево неколико упозорења са "црвеном заставицом" која ће вам помоћи да препознате потенцијално лош уговор о лизингу.

Најам за више од две године

Заглавити се са дугорочним закупом је страшан терет за све власнике малих предузећа. Ако из било ког разлога треба да раскинете уговор о закупу, морате да плаћате закуп док станодавац не може изнајмити простор неком другом. Пошто сте финансијски посвећени за време трајања закупа, станодавац има мало подстицаја да покуша да пронађе другог изнајмљивача.

Током економске кризе, станодавци очајнички желе изнајмити простор и могу покушати да вас присили у закуп на 3 до 5 година. Не ради то. Једногодишњи закуп с добром клаузулом о обнови је најбољи у неизвјесним временима.

Али ако ваш станодавац неће узети годишњи закуп и желите простор, идите на двогодишњи закуп - али никада на дужи временски период. Што се дуже обавежујете, то више ограничавате пословање када прерасте простор за закуп или ако из било ког разлога морате да промените локацију.

Клаузуле за обнову дугорочног најма

Будите опрезни са уговором о закупу који захтева од вас да се обавезујете на обнову више од две године. Осим ако сте већ самостално богати, немојте то радити. Ваш посао може расти, можете се преселити, или чак морати смањити. Почетни једногодишњи закуп с клаузулом о обнови од пет година није добар посао за станара. Бићете приморани да се преселите за годину дана или се обавезујете да ћете дуго остати у простору.

Клаузуле за обнову које су нејасне или немају могућност обнављања

Никада не потписујте уговор о закупу који вам не даје могућност да га обновите осим ако привремено не желите само простор. Опције обнављања треба јасно да кажу колико дуго ћете морати да обновите закуп и тачну стопу повећања закупнине ако обновите.

Форфеитинг Легал Ригхтс

У неким случајевима, споразум који вас вара или приморава да се одрекнете одређених права не може бити извршив. Али зашто рискирати? Никада не одустајте од свог права да предузмете правне радње против станодавца.

"Можете ми веровати"

Никада немојте веровати станодавцу (или агенту за листинг) који вас тражи да се ослоните на усмену трансакцију и "поверење". Сви услови вашег закупа требају бити у писаној форми. Штити вас и вашег станодавца. Станодавац који каже "не брините, ја увек поправљам ствари", али се не договара за шта су одговорни, неће ништа поправити на ваше задовољство.

Исто важи и за термине обнове. Никада се не ослањајте на обећања за будућност. Ако вам требају опције за обнављање, оне се апсолутно морају уписати у оригинални закуп. То је посао. Станодавац који не ставља ствари исправно у писање није добар пословни човек.

Трипле Нет Леасес

Ако вас ваш станодавац тражи да платите станарину, и његове порезе, осигурање, и трошкове одржавања, немојте то учинити. Познат је као "трипле нет" (ННН) закуп, и они увек фаворизују станодавца.

Нејасне и неограничене таксе

Неки станодавци могу покушати да пренесу директне трошкове великог одржавања заједничког простора (ЦАМ) и поправке својим станарима. Свака ЦАМ накнада коју морате платити треба да буде наведена у вашем закупу.

Никада не би требало да плаћате "повремене" трошкове или "неочекивано" повећање трошкова. То подразумева плаћање плата за станодавце или особље за управљање некретнинама или за извођаче радова, велике поправке или реновирање (не би требало да плаћате за кров који се изненада сруши) или неочекивани порески рачун за вашег станодавца.