Услови стандардног комерцијалног закупа

Пре него што потпишете комерцијални закуп, читајте сваку реч. Тражите појашњење од адвоката или незаинтересоване стране са знањем ако не разумете термин у закупу. Ослањање на станодавца или агента за пописивање да објасне њихов закуп није добра идеја јер би вас могли намјерно завести или можда не разумјети сами закуп.

Испуните Валк-Тхроугх

Пре него што потпишете уговор о закупу, урадите "пролазак" имовине. Обратите пажњу на све погрешно што вам је потребно да станодавац поправи или надогради. Ако постоји било каква штета на имовини, фотографишите је тако да нећете бити оптужени или оптужени за штету када напустите простор.

Поправке

Нека станодавац изврши поправке пре него што потпишете уговор. Ако рад (тј. Надоградње) треба да се уради након заузимања, то треба да буде детаљно описано у закупу, укључујући и време завршетка посла. Не желите да станодавац даје обећања, а онда да ваше пословање буде затворено седмицама у исто вријеме због текућег рада.

Листа услова и одредби

Када сте темељно преговарали и заиста сте спремни да потпишете уговор о најму, понављам мој претходни савјет: прочитајте сваку ријеч. Увјерите се да најам садржи барем све сљедеће информације (може вам помоћи да провјерите ставке изван ове листе док читате најам):

• Име станодавца и контакт информације, или име компаније која заступа станодавца. Са ким се договорите утиче на ваше правне лијекове ако постоје проблеми.
• Име особе или компаније која изнајмљује простор (ви). Ако је закуп на ваше име, ви ћете бити лично одговорни за услове закупа.
• Почетни датум и трајање закупа. Напомена: Не потписујте петогодишњи закуп ако је то икако могуће!
• Потребан износ депозита и ако се враћа. Да ли ћете морати да платите накнаду за чишћење или бојење када се напустите? Ако је тако, колико?

• Месечна закупнина, укључујући и колико ћете платити, како се обрачунава и шта ради и не покрива.
• Додатне накнаде које ћете можда морати да платите (проценат профита, одржавање паркинга - све што ћете можда морати да платите поврх месечне станарине).
• Када се плаћа закупнина и како се она може платити (тј. Поштанску адресу или лично).
• Касне таксе (колико и када су наметнуте). Шта ако рок доспјећа пада у недјељу?
• Осигурање потребно за потписивање закупа и за вријеме трајања најма.
• Да ли постоји неко ко има право да приступи вашој имовини без ваше дозволе? Ако да, ко и под којим околностима?

• Осим ако ваш најам изричито не каже да можете изнајмити или подијелити простор с другим пословима, не можете. Ако требате дати у подзакуп, у вашем закупу мора бити наведено да имате ово право.
• Реневал термс. Колико ће се (обично повећати проценат) повећати Ваша закупнина ако обновите и да ли ћете морати да потпишете још један закуп на одређени временски период? Већина станодаваца нуди период обнављања за исте услове као и оригинални закуп (тј. Ако потпишете двогодишњи закуп, ваша опција обнове би била за још две године).

• Објасните сваки посао који планирате да урадите да бисте надоградили или поправили простор у закупу - неки станодавци ће вам дати кредит за посао који обављате, али он мора бити одобрен. Други вам неће дозволити да обавите било који посао осим ако не користите извођаче станодавца.
• Станодавац обећава. Ако се не напише у закуп, можда имате проблема. Доказивање услова закупа усаглашено је у "усменом" уговору може бити готово немогуће.
• Сви други термини које сте тражили су део уговора о закупу.

Разумите свој закуп

Ако било која од горе наведених ставки недостаје у закупу, затражите да се напишу у закуп прије него што потпишете! И не може се довољно нагласити: ако не разумете сваки термин у уговору о закупу, немојте га потписивати док то не учините.