Како Аирбнб Ваш дом - Почетак рада

01 Како зарадити новац као Аирбнб домаћин

Основе су једноставне:

Ви, домаћин, учините доступним за изнајмљивање простор у својој кући (заједничку или приватну собу или цело мјесто) и наведите га на Аирбнб-у. Гости затим користе сајт Аирбнб-а да вас контактирају да резервишу тај простор, изврше плаћање преко сајта и наплаћују провизију у распону од 6 до 12 процената. Гости стижу и остају у вашем дому, а плаћање се врши електронски минус 3% провизије. По завршетку боравка, домаћин и гост имају прилику да се међусобно преиспитују.

И док су основе једноставне, постају све компликованије. Зато погледајмо неке елементе ближе.

Врсте простора

Заједничка соба значи да гост дели “спаваћу собу и цијели простор с другим људима”. То може бити кауч на развлачење у дневној соби. Приватна соба значи да гост не дијели спаваћу собу ни са ким. Међутим, други простори попут купаонице могу бити доступни искључиво госту или не. Приватна соба може или не мора имати свој улаз. Цијели дом значи да домаћин и гост никада не дијеле било какве просторе (а можда и никад). То може бити подрумски или гаражни стан или цијела кућа.

Цена и плаћање

Иако су локација и садржаји вашег дома важни, тип простора који нудите је један од највећих фактора у одређивању цијене. Очигледно је да људи нису спремни да плаћају онолико за заједнички простор као приватни. Додати нивои додатног приватног простора, тј. Приватног купатила, улаза, дневног боравка итд., Повећат ће вриједност вашег простора.

Аирбнб-ова страница за пријављивање домаћина има алат за процјену прихода који се заснива на локацији и врсти најма, али то може варирати овисно о томе што заправо морате понудити.

Коментара

Рецензије су саставни дио дијељења куће. Повјерење између домаћина и госта почиње са прегледима које сваки види о другом. Домаћини користе рецензије како би одлучили ко може остати у свом дому, а за узврат требају добре критике како би повећали потражњу за својим простором.

Пронађите више начина да зарадите од куће: 39 Хоме Бусинесс Идеас

03 Шта треба размотрити пре него што постанете Аирбнб домаћин

Безбедност

Осим ако не планирате да оутсоурцинг задатке као што су чишћење и управљање распоредом и резервацијама (нешто што вам Аирбнб може олакшати), хостинг ће заузети неко ваше вријеме. Од домаћина се очекује да одговоре на захтјеве за резервацију у року од 24 сата. Да ли ћете то моћи да урадите са својим дневним послом? Састанак гостију и чишћење међу гостима такође могу бити дуготрајни и захтијевају флексибилност у распореду.

Ваша личност и животни стил

Ако планирате да понудите собу у свом дому (заједничку или приватну), пожељет ћете размислити што то значи за вас особно. Имате ли жељу да будете пријатељски и корисни својим гостима? Можете ли одржавати заједнички простор чистим и уредним док имате госте? Ако имате кућне љубимце или децу, можете размислити о изнајмљивању цијелог дома или собе с приватним улазом, умјесто да дијелите простор с гостима.

Трошкови

Ако сте код куће, онда водите бизнис и морат ћете поднијети одговарајуће порезе на доходак и самозапошљавање. Можда ћете морати да платите и локалне порезе за продају или боравишне таксе. Консултовање порезног стручњака може вам помоћи не само у подношењу тих пореза, већ и разумевању трошкова који се могу одбити и документације која вам је потребна.

Такође, имајте на уму да многе општине имају прописе и / или услове за регистрацију у погледу ових врста краткорочних закупа. Ваша је одговорност да знате шта су и да их пратите. Пронађите информације о правилима за хостинг где живите.

Дозвола

Ако изнајмите кућу, још увијек је можете изнајмити путем Аирбнб-а, али ћете морати добити дозволу вашег станодавца. Такође, ако ваша имовина има удружење власника куће, требало би да проверите његова правила у вези са пословним становима, изнајмљивањем и дељењем куће.

Осигурање

Аирбнб својим домаћинима нуди осигурање имовине и одговорности као дио своје 3-постотне накнаде. Међутим, то је секундарно у односу на осигурање власника домаћина, па провјерите своју политику прије него што почнете.

04 Први кораци: Савети и стратегије

Истражите тржиште за ваш дом

Почните тако што ћете поставити нека питања о свом дому. Није сватко у свом дому прикладан за кућну размјену: Хоће ли људи хтјети остати у вашем дому? Да ли би стање и распоред вашег дома били привлачни путницима? Каква је конкуренција од других који су у вашем дому? Да ли је ваш дом у области у коју људи путују?

Корисно је имати посебно привлачан амбијент на језеру или у планинама или у близини популарне туристичке дестинације, колеџа, медицинске установе или градског центра. У случају Балтимореа, домаћина Труцкера, његова локација се налази у подручју гдје пацијенти и њихове породице, студенти и професионалци долазе у посјету Јохнс Хопкинсу за краткорочни боравак, а налази се у близини туристичке дестинације Балтиморске Иннер Харбоур. Све то одржава сталан ток гостију који резервишу своје мјесто.

Упоредите свој дом са сличним на Аирбнб-у. Шта наплаћују по ноћи и какве услове постављају у односу на број ноћи?

Припремите свој дом

Добре критике су кључ за изградњу вашег пословања. Не дозволите да ваши први гости торпедирају ваше шансе тако што ћете дати лоше критике због услова које нисте још исправили. Не почните да прихватате резервације док не будете спремни.

Почните тако што ћете обавити било коју већу или козметичку поправку ваших кућних потреба прије него што почнете. Будите сигурни да је кревет који нудите удобан и да су сви садржаји које оглашавате у ствари доступни и да раде. Додајте све додатне погодности које сматрате корисним, као што је телевизор за собу, кабловску или приступ интернету. Улепшајте простор помоћу ока за дизајн који је непокретан и функционалан, али елегантан. Будите сигурни да је све чисто без мрља. Чак и ако намеравате сами да чистите госте, унајмљивање компаније за чишћење дубоког чишћења пре него што почнете може бити вредна инвестиција.

Надоградите своју сигурност. Можда ћете желети да имате ормар за закључавање за ваше драгоцености или да додате браве на врата спаваће собе. Труцкер препоручује репрограмабилну комбинацијску браву за ваша вањска врата.

Лист Иоур Хоме

Унос вашег дома на Аирбнб сајт је прилично једноставан. И у многим случајевима Аирбнб ће послати фотографа да вас слика кући. Тежи део је да одлучите о параметрима вашег уноса у закуп.

Одредите шта ћете понудити. Ово укључујетип простора и ниво приватности, приступ заједничком простору и садржајима.

Изаберите минимални боравак. Труцкер препоручује боравак од једне ноћи на почетку јер ће ваш недостатак прегледа учинити мање атрактивним за потенцијалне госте. Ако узмете у закуп једну ноћ, иако је то незгодно, направит ћете ваше рецензије. Камионџија је на крају подигао минимални боравак на пет ноћи јер има много пословних путника који траже дуже боравке. Међутим, да ли је то могуће за вас зависи од тржишта у вашем подручју.

Одлучите о кућном реду. То може укључивати:

• Број гостију

• Кућни љубимци

• Пушење

• Деца

• Време за пријаву и одјаву

• Дозвољени догађаји / гости

Подесите цену. Опет, ваш недостатак прегледа на почетку је хендикеп. Ниска почетна цена, у односу на вашу конкуренцију, може вам помоћи да изградите клијентелу. Аирбнб има алат за паметно одређивање цена који ће аутоматски поставити цене за вас на основу потражње у вашем подручју. Међутим, Труцкер је утврдио да је на крају цена коју је поставила била прениска да би се исплатила за њега.

Одредите било какве накнаде или попусте. Многи домаћини нуде попусте за тједне или мјесечне боравке. Накнаде могу укључивати чишћење, кућне љубимце, додатне госте.

Није за тебе? Пронађите посао код куће у једној од ових 200 компанија које унајмљују телекомузу.