Шта је основни додатак за становање (БАХ)?

Основни додатак за становање (БАХ) пружа члановима униформисаних служби у војсци САД-а компензацију за стамбено збрињавање када се не обезбјеђују просторије владе. БАХ је дизајниран да плати 100 посто просјечних трошкова становања.

БАХ се заснива на типу станова који су одобрени за тај одређени војни чин, статус зависности и локално цивилно тржиште некретнина.

Историја основног додатка за становање

БАХ је почео у јануару 1998. године, замјењујући додатак за промјењиво становање (ВХА) и основну накнаду за квартале (БАК). Према старом ВХА / БАК систему, чланови су били анкетирани годишње како би се утврдило колико они плаћају за трошкове становања. Међутим, многи чланови су одлучили да живе у неквалитетним четвртима, што значи да су анкете показале да плаћају мање, што утиче на одобрене стопе. Према систему БАХ, Министарство одбране (ДОД) испитује трошкове становања у војним областима како би одредило стопе.

Као и стари БАК и ВХА, БАХ прави разлику између зависних и зависних, али не и зависних. Стопе БАХ-а се израчунавају као укупни доларски износи, заокружујући на најближи долар.

Побољшања система стамбеног додатка

Примарни разлог за нову новчану накнаду БАХ била је свијест о томе да стари ВХА / БАК систем стамбених накнада није био у могућности да одржи трошкове становања, а чланови су били приморани да плаћају веће трошкове ван џепа од првобитне намјене. Са БАХ, повећања су индексирана према расту трошкова становања умјесто повећања плата, чиме се чланови штите од било какве даљње ерозије стамбених погодности током времена.

Нови БАХ је осмишљен тако да буде поштен, јер ће типични услужни члан датог разреда и статуса зависности, који стиже на нову радну станицу, имати исту месечну суму доларског износа без обзира на локацију.

На пример, ако је трошак џепарца за типичан Е-5 са зависним члановима 100 долара, типични (медијан) Е-5 са издржаваним лицима може очекивати да ће платити 100 долара из џепа за становање ако буде додељен Мајамију, Иорк, Сан Диего, Форт Хоод, Камп Лејеуне, Минот, НД, или било која друга дужност у САД

Једном када члан стигне, примењује се заштита од стопе, а члан ће примити свако објављено повећање, али не и смањење стамбених накнада. За чланове у одређеном мјесту рада када нове БАХ стопе ступају на снагу, стопа заштите гарантира да типичан оут-оф-поцкет може бити мањи, али никада више, него када су стигли. (Напомена: Од 1. јануара 2005. године, БАХ се обрачунава за нулти трошак изван џепа).

За датог појединца, стварни трошкови из џепа могу бити већи или нижи од типичног, на основу избора становања. На пример, ако члан изабере веће или скупље пребивалиште од медијане, та особа ће имати веће трошкове ван џепа. Супротно је тачно за појединца који одлучи да заузме мање или јефтиније пребивалиште.

Боље мјерење трошкова становања под БАХ

БАХ користи цивилни метод мерења упоредивих трошкова становања који је супериорнији од старог ВХА стамбеног истраживања које је мерило потрошњу чланова на стамбено збрињавање.

Прво, чланови не морају да трпе проблеме са годишњим ВХА истраживањима. Што је још важније, БАХ елиминише такозвану "Спиралу Смрти". У оквиру ВХА / БАК, чланови који су се борили за стамбено збрињавање и затим пријавили ниске трошкове становања смањили су већ ниске накнаде. Ово се углавном дешавало међу најмањим чланицама чији је ограничени доходак (након опорезивања) могао присилити да прихвате неадекватно становање и затим извијесте о ниским трошковима на анкети чланова.

Службе су такође препознале да је ВХА / БАК створио сличну, али супротну, пристрасност за неке од виших официра / уписаних разреда. Према старом систему, ако се члан одлучи да користи већи део расположивог дохотка за веће или скупље становање, у односу на локално тржиште, и извештава о овим трошковима на ВХА анкети, он је имао тенденцију да "надува" пријављене трошкове, а тиме и накнаде.

Басиц Аллованце фор Хоусинг елиминише и ове ниске и високе перформансе. Сходно томе, објављене стопе БАХ повећавају се за многе млађе чланове и смањују се за неке старије чланове. Опет, појединци су заштићени од смањења стопе, али новопридошли чланови ће бити плаћени на основу прецизнијег и тренутног мјерења трошкова становања.

Како ДОД одређује БАХ

У компјутеризацији БАХ, ДОД укључује локалне податке о цијени најма, просјечних комуналних услуга и осигурања. ДОД прикупља податке годишње, у прољеће и љето када су стамбена тржишта најактивнија. Подаци укључују апартмане, градове / дуплексе и једнособне станове за изнајмљивање различитих величина спаваћих соба.

Војска препознаје највећу важност прецизних података и чини све напоре да постигне максималну поузданост. На пример, при избору специфичних јединица за мерење, ДОД користи вишеслојни процес скрининга како би се осигурало да су одабране јединице и суседства прикладне.

Први скрининг сматра разумним критеријумима за путовање, обично дефинисаним као 20 миља или један сат током шпица, елиминишући јединице које су изван ових граница.

Затим проверавају да ли је изабрана јединица у суседству у којем војни чланови бирају да живе. Користећи податке система за пријављивање квалификација за одбрану (ДЕЕРС) као кључ за живуће чланове, ДОД се фокусира на оне четврти у којима живи 80 посто војних чланова. Идеја је да се избегне узорковање сиротињских насеља, високих криминала или непожељних насеља које су чланови већ избегли.

Коначно, ДОД користи процес скрининга прихода да би идентификовао одговарајуће сусједство. На пример, у ценама троделних и четворособних породичних јединица, познато је да је приход чланова у вишим рангираним / официрима између 60.000 и 100.000 долара, тако да ДОД бира јединице са једном породицом у насељима у којима је типичан цивилни приход у овом распону.

Када ДОД цене једнособни станови (углавном за једног јуниора) они се фокусирају на насеља у којима је типичан цивилни приход у складу са нивоом прихода од $ 20,000 до $ 30,000 који је типичан за ове разреде.

Ради поређења, цивилна плата је једнака збиру основне војне плате, просечне вредности БАХ и основног додатка за издржавање (БАС) плус пореска олакшица.

Где ДОД прикупља податке о становању

ДОД добија текуће податке из више извора како би се осигурала поузданост и прецизност. Постојећа слободна радна места која су идентификована у локалним новинама и огласи за изнајмљивање некретнина су важан извор података. Слободна радна места се бирају насумце и подвргавају се горе описаном процесу скрининга. Телефонски интервјуи утврђују доступност и тачну локацију сваке јединице у узорку. Они се таконе обраћају компанијама за управљање становима и некретнинама како би идентифицирали јединице за цијене за изнајмљивање. Није неуобичајено да ДОД консултује професионалце у области некретнина на локалитету како би добио потврду и додатне изворе података.

ДОД је дизајнирао процес узорковања да би добио ниво статистичке поузданости од 95 процената или више.

Када је то могуће, Министарство одбране контактира установе за упућивање станова / базе / базе како би искористило локалну војну експертизу и стекло увид у локалне проблеме додијељених чланова.

Коначно, Министарство одбране и Службе врше процјене на лицу мјеста на различитим локацијама како би потврдиле и осигурале поузданост и тачност података о трошковима. Будућа побољшања укључују испитивање потенцијалних употреба интернета као и података о становању доступних од других владиних агенција.

Консултант за трошкове становања Рунзхеимер Интернатионал

ДОД запошљава Рунзхеимер Интернатионал како би прикупио податке о трошковима становања на националном нивоу који се користе за израчунавање БАХ.

Основана 1933. године, Рунзхеимер је признати лидер у области прикупљања података о трошковима живота у Сједињеним Државама и широм свијета. Тренутно, Рунзхеимер опслужује преко 2000 предузећа и влада широм свијета и познат је по својим прецизним и поузданим истраживањима.

Клијенти Рунзхеимер-овог приватног сектора укључују преко 60% Фортуне 500 компанија. Клијенти Рунзхеимер-ове владе укључују Министарство одбране (ДоД); Администрација општих служби (ГСА); Стате Департмент; Канцеларија за управљање персоналом (КП); Служба за интерне приходе (ИРС); и Федерална корпорација за осигурање депозита (ФДИЦ).