Речник појмова и дефиниција комерцијалног лизинга

Пре него што потпишете комерцијални закуп за канцеларијски или продајни простор, будите сигурни да разумете услове. Ево неколико најчешће коришћених термина у комерцијалним закупима и њихове опште дефиниције.

АДДИТИОНАЛ РЕНТ: Додатна рента се односи на ставке за које се може наплаћивати станар, а који нису укључени у квадратуру или друге трошкове најма. Ови трошкови могу укључивати услуге ван радног времена, ХВАЦ, накнаде за одржавање заједничког простора (ЦАМ), проценат закупнине и све остале трошкове који нису укључени у основну закупнину.

Пример: Јенна'с Јевелри и Јемс (ЈЈЈ) преузели су простор у тржном центру за основну ренту од 4.000 долара месечно. ЈЈЈ такође мора да плати проценат њихове месечне продаје, као што се захтева у њиховом закупу, под одредбом "Додатни закуп".

БАСЕ РЕНТ: Израз "основна рента" односи се на минималну закупнину која се плаћа под условима закупа. Закуп може или не мора захтијевати од станара да плати додатну станарину на основу постотка или захтјева за учешће. Често, основна рента може бити једина месечна најамнина.

БОМАУдружење власника и менаџера зграда је међународна, професионална асоцијација која пружа информације о развоју пословне зграде, лизингу, оперативним трошковима зграде, обрасцима потрошње енергије, локалним и националним прописима, законодавству, статистици попуњености и технолошком развоју.

БОМА СТАНДАРДС: БОМА објављује стандарде за мјерење пословног простора, лобије у име индустрије комерцијалних некретнина и угошћује конвенције. Смернице за индустрију које је објавио БОМА називају се "БОМА стандарди".

Више информација можете пронаћи на интернет страници БОМА.

ГРАЂЕВИНА:Језгра зграде садржи дијелове зграде који се не изнајмљују, већ индиректно служе свим станарима. Језгро зграде укључује јавне тоалете, вентилациона окна, електричну дистрибуцију, окна лифта и степеништа. У већини зграда, ови елементи су близу једно другом, обично близу центра зграде.

КОМЕРЦИЈАЛНИ ИНДУСТРИЈСКИ ПРОСТОР:Комерцијални индустријски простор је имовина која се користи у индустријске сврхе. У индустријске сврхе спадају тешке и лаке грађевинске зграде, истраживачки и развојни паркови, власништво фабричке канцеларије, складиште фабричког складишта и индустријски паркови.

Индустријске зграде су често складиште или други велики, недовршени простор који се може користити искључиво као складиште или за чисто индустријске сврхе. Међутим, многи индустријски простори се претварају да служе као традиционалнији канцеларијски простор, или као комбинација складиштења, индустријске и пословне употребе. Простори индустријских паркова сада се користе иу многим малопродајним објектима. Да би привукли широк спектар бизниса, многи индустријски паркови су постали све популарнији тако да се на површини тешко разликују од малопродајних и пословних паркова.

ГРОСС ЛЕАСЕ: Бруто закуп је врста комерцијалног закупа који углавном фаворизује закупца (закупца) јер станодавац (закуподавац) плаћа све "уобичајене трошкове" који су повезани са посједовањем и одржавањем закупљеног простора. У бруто закупу, станодавац може покрити трошкове, укључујући комуналије, воду и канализацију, поправке, осигурање и / или порезе.

ГРОСС-УП: Термин "бруто-уп" обично се односи на лизинг у потпуности сервисиран (понекад се назива и најам пуне услуге). У лизингима који су у потпуности сервисирани, закупац плаћа фиксне износе за одређене услуге поврх закупнине за стварно изнајмљени простор.

На пример, станодавац плаћа трошкове одржавања заједничког простора (ЦАМ). Станодавац тада наплаћује сваком станару износ који се заснива на проценту квадратних стопа које станари заузимају. Обично, ако зграда није потпуно заузета, трошкови се још увијек обрачунавају за процијењени удио трошкова станара.

ФАКТОР ОПТЕРЕЋЕЊАФактор оптерећења је метода израчунавања укупних мјесечних трошкова најма за станара који комбинира корисне квадратне ноге и постотак квадратних метара заједничких површина.

Корисна квадратна стопа + проценат заједничког простора квадратних стопа = квадратуре које се могу изнајмити

Заједничке просторије могу укључивати тоалете, предворје, лифтове, стубишта и заједничке ходнике. Додавање процента трошкова заједничког простора месечној ренти је познато као "фактор оптерећења".

НЕТ ЛЕАСЕ: Нето закуп је обично супротан бруто закупу. У нето закупу станодавац (закуподавац) не покрива трошкове изградње, као што су комуналне услуге, вода и канализација, поправке, осигурање и / или порези. Ови трошкови су укључени у плаћања која се траже од станара.

Може постојати неколико варијација нето закупа. Обично варијације зависе од броја трошкова које станар треба да плати. Један нето закуп укључује један од трошкова изградње као што су порези. Дупла закупнина би захтијевала два додатна трошка изградње, као што су порези и осигурање. Троструки нето закуп подразумева три трошка изградње.

ПЕРЦЕНТАГЕ ЛЕАСЕ: Проценат закупа обично захтева од станара да плати "основну закупнину", а онда поред тог износа, закупац такође плаћа проценат на основу месечних обима продаје. Проценат лизинга се обично извршава у малопродајним објектима у малопродаји и другим комерцијалним закупима.

Могуће је да се преговара о постотку закупа. Ови уговори о закупу могу укључивати месечни проценат продаје. Друге варијације могу укључивати плаћање закуподавца процентом продаје у мјесецима у којима је продаја закупца већа од одређеног прага.

На пример, проценат закупа може захтевати да станар плати 5% од укупне продаје која премашује више од 25.000 долара у било ком даном месецу.

Такође погледајте: основну ренту и просечни проценат закупнина наплаћених у комерцијалним закупима

Такође познат као: проценат закупа, проценат лизинга, закуп на мало или закуп учешћа

РЕНТАБЛЕ СКУАРЕ ФЕЕТ:Према БОМА стандардима, овај термин се односи на комбинацију "корисних квадратних стопа" и неког дела квадратних стопа које обухватају заједничко подручје. Типично, постоји разлика од 10% до 15% између квадратних стопа и квадрата које се могу изнајмити. Плаћање које се наплаћују квадратним стопама које се могу изнајмити имат ће већу цијену од квадратних метара. Квадратне ноге које се могу изнајмити обично се израчунавају додавањем корисних квадратних метара и одређеног процента заједничког простора унутар зграде.

На пример, ако зграда има два станара са станарима А који заузимају 200 квадратних метара и закупац Б заузимају 800 квадратних метара онда станар А може бити одговоран за 20% трошкова за заједничко место.

СУБЛЕАСЕ: У комерцијалној некретнини, поднајам је закуп (уговор о закупу) између закупца који већ има закуп на комерцијалном простору или имовини и некога (подзакупитеља) који жели користити дио или цијели простор станара. У подзакупу, закупац додељује одређена права која већ поседују, подзакупцу.

Под-носиоци плаћају станарину директно законитом закупцу (подзаконском службенику) или да подијеле простор са подзаконским станарима или преузму цијели простор од подзавршитеља. Подизворник не може легално додијелити права подзакупитељу ако увјети уговора о закупу подзакупитеља не дозвољавају под-продају.

ТУРНКЕИ"Кључ у руке" је термин који се користи за описивање многих ствари, укључујући запослене, производе, услуге и некретнине. Када се "кључ у руке" користи у комерцијалним некретнинама то једноставно значи да је простор који се изнајмљује или купује спреман за усељење. Конкретно, сва ожичења, уређаји, подови и површински декоративни предмети (као што су боје и тепих) већ су постављени. Једноставно речено, "кључ у руке" можете описати као простор спреман за усељење - само "окренути кључ" и отворити врата.

УСАБЛЕ СКУАРЕ ФЕЕТ: У комерцијалном лизингу, корисне квадратне ноге једноставно значе квадратуру која се изнајмљује да би је користио искључиво закупац. може се такође називати и нето квадратним метрима. Корисни квадратни метар укључује приватне (само за станаре) тоалете, плакаре, складиште и све друге просторе које користи само станар.

Корисна квадратура је компонента квадратуре коју је могуће изнајмити. У неким случајевима, одређени фактори оптерећења могу довести до резервисања за исплате на основу квадратуре која се може изнајмити. Квадратни снимак који се може изнајмити обично додаје квадратну површину за станаре на проценат заједничког простора зграде на основу попуњености.