Разумевање нето лизинга у комерцијалним некретнинама: за и против

Нето закуп је врста закупа комерцијалних некретнина у којој закупац или закупац плаћа свој простор, али и плаћа станодавцу за све, или неки дио, одређених “уобичајених трошкова”. Ови уобичајени трошкови су обично трошкови који су повезани са радом, одржавањем и коришћењем имовине. То су трошкови које станодавац обично плаћа.

Неки примери уобичајених трошкова

Трошкови који су укључени у нето закуп често укључују порезе, комуналне услуге, услужне услуге, осигурање имовине, накнаде за управљање некретнинама и сакупљање канализације, воде и смећа. Ови трошкови су углавном подијељени у три категорије: одржавање, осигурање и порези.

Различите врсте нето лизинга

Постоје три основне врсте нето закупа: један нето закуп који захтева од станара да плаћа само порез на имовину поред закупнине, двоструки нето закуп (при чему закупац плаћа порез на имовину и премије осигурања) и троструки нето закуп, такође познат као ННН или нето нето нет-закуп, који захтева да станар плати закупнину плус све додатне трошкове.

Појединачни нето закупи су најрјеђи тип нето закупа. Мање ризика се пребацује на закупца јер су само порези на имовину (а не премије осигурања и трошкови одржавања) његова одговорност. Иако је закупац одговоран за плаћање пореза у једном нето закупу, већина станодаваца преферира да плаћање прође кроз њих, тако да знају да су порези плаћени на вријеме иу исправном износу.

Будите опрезни и преговарајте

Нето лизинг скоро увек фаворизује станодавца. Они могу и морају бити договорени да би укључили ограничења - максимални износ који ви, закупац, сносите изнад основног износа најамнине сваке године. Имајте на уму да ћете бити одговорни за ове додатне трошкове без обзира на то колико добро или лоше функционише ваш посао током трајања закупа.

Ово је главна разлика у односу на неке друге уобичајене комерцијалне закупце који захтијевају од станара да плати станодавцу договорени постотак бруто прихода бизниса када достигне одређени праг. Најмање, ваша рента пре него што се примени проценат уобичајених трошкова (другим речима, ваша цена по квадратном метру) би увек требало да буде мања него што би била ако бисте ушли у стандардни уговор о закупу.

Шта је алтернатива нето закупу?

Бруто закуп је оно о чему већина људи размишља када размотре склапање уговорног уговора за изнајмљивање пословне имовине. У том случају, власнику некретнине плаћате фиксни износ договорене закупнине сваког мјесеца. У замјену, власник или станодавац плаћа све трошкове повезане с имовином.

Ова врста закупа се најчешће користи у вези са стамбеним објектима, али неки комерцијални закупи су повремено и бруто закупци. Бруто лизинг може се модификовати и врло често. Станар може платити неке разумне додатне трошкове, као што су комуналне услуге или осигурање од одговорности.

Учините ваше истраживање

Ако сте забринути због уласка у закуп, прво истражите различите опције, разговарајте са паметним власницима бизниса које знате, састајте се са својим рачуновођом и контактирајте своју локалну привредну комору за савјет.

Следеће, без обзира на услове, увек је паметно покушати преговарати о хибридној алтернативи са власником имовине. Ако сте власник бизниса који први пут размишља о потписивању уговора о закупу комерцијалног простора, можда ћете желети да закопате и квадратне стопе које се могу изнајмити и квадратне површине које се могу користити.