Листа послова и описа послова

Каријера у каријери некретнина комбинира елементе људске интеракције, продаје, услуге, етике, географије и економије. Компензација је обично добра и понекад може бити одлична. Плаћање се често заснива на провизији за неке позиције, тако да што више својстава продајете - посебно високе цене - то ћете више зарадити.

Али некретнине укључују више од агената и брокера. Доступни су и многи други послови са некретнинама, а постоји и неколико путева у посао са некретнинама. Већина потрошача није свјесна разлика између ових улога и користе неке наслове наизмјенично, иако се законски захтјеви иза њих разликују.

Агент за некретнине

Ови изрази "агент" и "брокер" се често користе наизменично када је, у ствари, разлика прилично значајна.

Агенти могу бити агенти купаца или листинг агентс. Како појмови подразумевају, први представља оне који желе да купују имовину, а други помаже онима који желе да продају. Свако ко продаје некретнину у име власника или помаже клијенту у куповини некретнина је аАгент за некретнине.

Постоје два нивоа лиценцирања за некретнине. Прво морате проћи курс обуке, положити тест и добити лиценцу за обављање послова као агент под надзором брокера. Државни захтеви за лиценце се разликују.

Брокер за некретнине

Бецоминг атрговац некретнина захтијева други ниво лиценцирања након лиценцирања и рада као агента у одређеном временском периоду. Потребна су даља истраживања и строжи тест.

Многе државе намећу одређене образовне захтеве који морају бити задовољени прије него што почну да полажу испит за брокера, иако факултетски ступањ није обично неопходан. Диплома о средњој школи је, међутим, и факултет може да помогне у добијању посла.

Ассоциате брокерс су они који су сами лиценцирани као брокери, али ипак раде под надзором другог брокера. Манагинг брокерс управљају властитим уредима за некретнине. Понекад их се назива брокера.

РЕАЛТОРс

“РЕАЛТОР” је законски заштићена фраза у власништву Националне асоцијације реалтора (НАР). Не односи се на посебан ниво лиценцирања, већ значи да је појединац члан НАР-а.

Чланови морају испуњавати високе професионалне и етичке стандарде које поставља удружење. Постоји око 1 милион РЕАЛТОРс у САД-у Многе брокерске куће захтијевају да њихови агенти буду чланови.

Остале позиције у канцеларији за некретнине

Службеници за некретнине не требају лиценце, иако им је потребно релевантно искуство. Они воде евиденцију и управљају папирологијом и другим административним обавезама за посредовање у промету некретнина.

Канцеларијски менаџери надгледати свакодневне операције брокерског друштва, а не у другим индустријама. Они се баве све од одржавања и наручивања залиха до заказивања и књиговодства.

Отхер Цоммон Реал Естате Јобс

Многе позиције у другим областима су неопходне за продају некретнина.

• Након што је зграда изграђена или реновирана, ан инспектор обезбеђује да је зграда спремна за кодирање. Неки инспектори су специјализовани за стамбене куће, док се други специјализују за комерцијалне и друге врсте зграда. Хоме Инспецторс да обезбеди професионална мишљења и документацију о дому, утврђену визуелном проценом поред оперативног тестирања елемената и компоненти куће како би се утврдило његово тренутно стање.
• Зато што се већина некретнина не купује готовином, банкари имају процесе одлучивања о давању кредита купцима. Тај процес почиње проценом - професионалном проценом финансијске вредности имовине.

• Проценитељи некретнина понекад постављају и вредности за порез на имовину, за одређивање нивоа надокнаде у случају заплене од стране еминентних домена, и могу помоћи у преговорима између купаца и продаваца и изнајмљивача и власника. Процјенитељи морају бити цертифицирани или лиценцирани, а постоји неколико нивоа лиценцирања.
• А професионални кредит преузима на страни банке једнаџбу након што процјенитељ обавља свој посао, док ће неки од неколико типова хипотекарних стручњака помоћи купцу да преговара о процесу. Мортгаге цонсултантс, или кредитни службеници, савјетовати зајмопримце о избору најбоље хипотеке и они помажу у попуњавању захтјева за кредит. Они зарађују новац преко провизије на кредите.

• Зајмопримаца побрините се да купци могу отплатити своје хипотеке прије одобравања кредита. Осигураватељ ће или одобрити, обуставити или одбити апликацију за хипотеку.
• Лиценцирани агенти за затварање или координатори за затварање осигуравају да је финансијска трансакција извршена на одговарајући начин.
• Правници за некретнине побрините се да сви правни уговори који су укључени у продају буду правилно састављени и да се баве свим споровима око власништва.
• Консултанти за некретнине и аналитичари некретнина помажу потенцијалним купцима да схвате како да улажу у некретнине како би добили добар финансијски поврат.

• Менаџери за некретнине, понекад се назива менаџери имовинеуправља имовином која припада инвеститорима. Они се баве практичним операцијама и додатно су одговорни за одржавање вриједности имовине и прихода. Они се обично плаћају у проценту од ренте коју генеришу и наплаћују.
• Специјалисти за форецлосуре олакшати процес када се стан или имовина тражи од банке због неплаћања хипотеке. Они могу помоћи власнику куће, зајмодавцу, новом купцу или све три са процедурама, али стручњаци за форецлосуре обично раде са банкама и компанијама за некретнине.