Различите врсте комерцијалних закупа

Спремни сте да сами извучете шиндру или на неки други начин уђете у посао, али вам је потребан простор, место са кога ћете водити операцију. Ако први пут уђете у свет комерцијалних закупа, можда ћете се осећати мало преплављени свим различитим терминима који се бацају. Можда нисте сигурни у шта се упуштате.

Међутим, ти појмови нису толико застрашујући колико звуче. Ево графикона који можете користити за идентификацију врсте комерцијалног закупа који вам се нуди и шта то значи за вашу доњу линију, заједно са неким дефиницијама за различите термине. Врсте комерцијалних закупа могу се преклапати, тако да је важно фокусирати се на то како се обрачунавају рента и друге накнаде.

Врсте закупа комерцијалних некретнина

Типе оф Леасе	Рент Басис	Офтен Усед Ин
Перцентаге Леасе	Основна рента + проценат месечне продаје	Ретаил Бусинессес; Маллс
Нет Леасе	Поред закупнине, закупац плаћа неке или све порезе, осигурање или одржавање.	Било који комерцијални закуп; обично погодује интересима станодавца.
Двоструки нето закуп	Станар плаћа најам + порез и осигурање.	Било који комерцијални закуп; обично погодује интересима станодавца.
Трипле Нет Леасе	Станар плаћа закупнину + порез, осигурање и одржавање.	Било који комерцијални закуп; обично погодује интересима станодавца.
Потпуно сервисиран закуп (бруто закуп)	Станодавац директно плаћа све или већину уобичајених трошкова. Ови трошкови се често преносе на закупца у закупу као “фактор оптерећења”.	Уред, Неки индустријски и малопродајни најам.

Ок, шта онда све ово стварно значи? Следи листа неких од термина које желите да будете сигурни да разумете, и неке савете који ће вам помоћи да запамтите шта ти различити најмови значе када преговарате и размишљате на ногама.

• Басе Рент: То је најмање што ћете морати да платите сваког месеца - остале накнаде, ако их имате, додају се овом износу. Размислите о томе као о подножју брда или планине.
• Дупли нето закуп: "Двокреветна" значи два додатна трошка која се додају вашој основној ренти: порез и трошкови осигурања које станодавац сноси.
• Потпуно сервисиран закуп: Такође се назива бруто закуп, ваш станодавац ће преузети одговорност за плаћање већине "додатака", али не прави грешку, они ће највјероватније пасти до вас као "фактор оптерећења". Можете мислити на "потпуно сервисирано" као "то укључује све", али ће вам најамнина највероватније бити знатно већа од "базне ренте".

• Фактор оптерећења:Фактор оптерећења је метода израчунавања укупних трошкова мјесечне најамнине која комбинира искористиве квадратне ноге с постотком квадратних метара заједничких површина које користе сви станари. Уобичајене области обично укључују тоалете, предворје, лифтове, степеништа и ходнике. Ако дијелите зграду с три друга станара и сваки од ваших корисних квадратних метара - подручје које заправо изнајмљујете као своју трговину или уред - је у суштини једнак, ваш постотак доприноса за заједничке просторије може бити 25 посто или тако.

• Нет Леасе: Ово је донекле недефинисана верзија двоструког или троструког нето закупа. Ви ћете платити неке порезе, трошкове осигурања и трошкове одржавања које настане код станодавца, ако не и 100% једног или свих њих. Проценат се често може преговарати.
• Проценат закупа: Реч "проценат" се не односи на корисне квадратне метре које можете тражити као своје у комерцијалној згради, нити на проценат пореза, осигурања и одржавања које можете платити као део нето закупа. То је проценат ваше месечне продаје изнад одређеног прага. Можете очекивати да ћете то платити ако изнајмите малопродајни простор у тржном центру.

• Квадратни број за изнајмљивање: Ово је ваша корисна квадратна стопа плус ваш проценат квадратуре заједничког простора.
• Троструки нето закуп: "Трострука" значи три додатна трошка изнад ваше основне ренте: порези, осигурање и одржавање.

Дакле, имате га. Изађите и договорите свој закуп као професионалац.