Подземни комерцијални простори (за и против)

Постоје многе предности за под-продају комерцијалних простора. Али, да би добили највише од под-позајмице, будите сигурни да прво купујете, никада не прихватите прву понуду (увек покушајте да преговарате о бољем уговору), и побрините се да пажљиво прегледате и подзакуп и оригинални закуп подзаконског корисника. Закупац (подзакупац) који вам неце показати оригинални закуп не треба се поуздати.

Прос за подземне комерцијалне просторе

Јефтиније и лакше добити

Подземни простори су често приступачнији од стандардног комерцијалног закупа, а лакше је квалификовати се за подзакуп него за ексклузивни закуп.

Можете почети са малим

Можете изнајмити простор који вам је потребан. Ако је ваш посао мали и потребан вам је само неколико стотина квадратних метара, наћи ћете много више опција на тржиштима под-тржишта.

Мање "прилозених низова"

Подзакупи су генерално једноставнији и једноставнији од других компликованих врста комерцијалних закупа. Међутим, подзаконски акти су и даље обавезујући правни документи и такође су условљени првобитним закупом. Требало би озбиљно размотрити могућност да адвокат или поуздани реалтор погледа закуп подзакупника, као и подзакуп пре потписивања.

Спреман за кључ у руке: Већина подземних простора је већ завршена; тако да нећете морати да бринете о надоградњама и надоградњама.

Приступ заједничким подручјима

Многи подземни простори омогућују приступ пријемним просторијама, собама за одмор, конференцијским салама, складиштима и другим заједничким просторима по нижој цијени или, у неким случајевима, чак и бесплатно.

Фрее Аменитиес

Пошто су подземни простори део већег простора, можда нећете морати да платите алармне системе или приступ интернету ако је простор већ ожичен за ове ствари.

Могућност заузимања целог простора

Ако подзакупац жели да се креће пре него што се закупи, можда ће моћи да вам подмире целокупан простор. То може олакшати добијање већег простора за квалификацију ако имате постојећи финансијски однос са подзаконским лицем и ако желите да задржите простор након истека оригиналног закупа, можда ћете бити у бољој позицији да преговарате о закупу са стварним станодавац.

Нема ЦАМ-а или других непредвидивих накнада

У типичном подзакупу, ви сте одговорни за поправку штете коју проузрокујете, али ваш сублессор (или њихов станодавац) је обично потребан за поправку и одржавање заједничких простора. У већини случајева, подзакупи су у потпуности сервисирани закупи са фиксном мјесечном закупнином, што значи да нема накнада за одржавање заједничког простора (ЦАМ) и непредвидивих накнада. То може олакшати буџетирање за плаћање станарине.

Умрежавање и друштвене могућности

Ако радите сами, можете имати користи од под-изнајмљивања простора ако се удружите с неким из сличне професије. Можете добити пословне или клијентске препоруке, имати нову компанију за разговор и / или дијелити ресурсе.

Приступ административној подршци

Ако је простор дељен, а ви нисте у канцеларији цијели дан, други под-службеници или запосленици подзаконског службеника могу одговорити на ваше телефоне, примити пошту и пакете или поздравити неочекиване посјетитеље. Ако затражите ове услуге, можда ћете морати да их платите, али нећете морати да будете везани за канцеларију цијели дан само да бисте добили пошту.

Приступ услугама

Многи корисници могу преговарати о закупу који им омогућава приступ уређајима за факсирање и фотокопирање сублессора или другим уредским технологијама, што захтијева мање опреме за куповину.

Цонс оф Сублеасинг Цоммерциал Спацес

Недостаци у подзакупу су углавном логистички (како можете користити имовину може бити ограничена) и законски (ако имате проблема с подзакупитељем или станодавцем подморнице). Да бисте минимизирали своју легалну изложеност и заштитили права као подзакупац, обавезно проверите да ли ваш адвокат преиспитује ваш подзакуп и оригинални закуп пре потписивања.

Неповољни увјети закупа могу се прослиједити и вама

Ако је сублессор преговарао са "лошим" послом са својим станодавцем, они би могли покушати да вам пренесу одређене таксе и вишу ренту. Обавезно прочитајте и подзакуп и оригинални закуп и упоредите своје подзакупне услове са другим сличним рентама и понудама у сличним просторима. (Ово је један од разлога зашто бисте требали да погледате што више других простора пре него што одлучите за било који одређени простор.)

Дефаулт би Сублессор

Ако је ваш сублессор подразумеван, то може утицати на ваш поднајам. На ово се можете позабавити тако што ћете укључити у своје подзакупне право на надокнаду трошкова и штете ако сте исељени због неподмиреног подзаконског акта (на пример, плаћате станарину, али подзакупник не плаћа станодавцу).

Не Ваш приватни простор

То може утицати на вањске и унутарње знакове, рекламирање или представити осјећај "мањег бизниса" клијентима који дођу у ваш уред. Из тог разлога, корисно је подзакупити некога из исте професије. На пример, адвокат треба прво тражити подзакуп од другог адвоката ако они деле простор. Удруживањем са другим сличним професијама, то може помоћи да се ослободи мала пословна атмосфера.

Кашњења у услугама одржавања

Ако вам је потребна поправка имовине или других услуга које пружа станодавац, можда ћете ипак морати да прођете кроз подзакуп за правни лијек. То може узроковати кашњења и главобоље у рјешавању проблема и може закомплицирати правне лијекове за неријешене проблеме.

Ограничене опције "гнијежђења"

Ви сте на милости и украшавате укусе свог подзавера.

Закључак

Упркос неповољности, под-опскрба опћенито нуди новим и малим подузетницима приступачан и прикладан начин за излазак из кућног уреда иу "прави" свијет. Важно је прегледати предности и недостатке сваке прилике и имати професионалца (адвокат или лиценцирани агент за некретнине) прегледати документе прије потписивања.