"Трипле Нет Леасе" у комерцијалним некретнинама

Троструки нето закуп је комерцијални закуп у којем је станар у великој мери одговоран за плаћање свега. Они плаћају све или део пореза, осигурања и одржавања у вези са коришћењем имовине. Ове накнаде се плаћају поред редовне или базне месечне станарине станара. Овај тип аранжмана је познат и као "нет-нет-нет" или ННН закуп.

Зашто име представља? Најмопримац је обично одговоран за плаћање нето износа од три главна трошка поред своје основне ренте: осигурања, пореза и одржавања. Али то не значи да је додатна рента ограничена на те ствари. Станар стварно преузима сву финансијску одговорност за оперативне трошкове, како оне који произилазе из њиховог пословања, тако и оне који одржавају зграду.

Недостаци троструког нето закупа

Када уђете у троструки нето закуп, ефективно плаћате трошкове посједовања имовине коју заправо не поседујете. Платит ћеш порез на некретнину. Платићете да осигурате своју имовину од пожара или друге штете, а ви ћете платити да је држите до кода и сигурне за вас, ваше клијенте и клијенте.

У међувремену, власник је једини који има користи од процјене или повећања вриједности зграде. Ово може бити одлична ситуација за инвеститора који жели да купи комерцијалну имовину и да је изнајмљује. То је у великој мери власништво над рукама које би могло да доведе до значајног пасивног раста ако га се довољно дуго држи.

Предности троструког нето закупа

Ваша основна рента ће највероватније бити мања него што би била да сте ушли у нешто друго, а не у троструки закуп закупа, али на крају, крајњи исход би могао бити прилично исти. Можете ући у другу врсту закупа за основну ренту од 4.000 долара мјесечно. Компанија за управљање или станодавац се могу сложити да то спусте на 2.000 долара мјесечно под условима троструког нето закупа, али ако три додатка износе отприлике 2.000 долара мјесечно, нисте стварно ништа стекли.

Доња граница

Троструки нето закупи скоро увек фаворизују станодавца, и требало би да их пажљиво преговарате како би ограничили колико станодавац може повећати ННН накнаде сваке године. Такође ћете желети да будете сигурни да су ове накнаде и услови за повећање јасно назначени у вашем закупу. Ако направите грешку, можда ћете бити заглављени са њим већ дуже време, јер се троструки нето закупи обично крећу од 10 до 15 година.

Чувајте се термина као што је "кључ у руке" у преговорима о закупу. То често значи да је закуп трострука нето. Нека ваш адвокат испита ваш закуп, јер је прави идентитет троструког најма често прикривен од стране лукавих власника скривеним језиком.

Када се ради о троструком нето закупу, погледајте пре скока. Финансијске последице су превисоке.