Знати што подразумијева подземне уговоре у комерцијалним некретнинама

Подзакуп је уговор о закупу или закупу између закупца који већ има закуп на комерцијални простор или имовину и друге стране - зване подзакупник или подстанар - који жели да користи дио или сав тај простор. Станар додељује или даје одређена права подзакупнику које он поседује под условима свог оригиналног закупа са станодавцем.

Ко плаћа закуп

Претплатник плаћа закупнину првобитном закупцу, који се обично назива подзаконским станарима. Она може или подијелити изнајмљени простор са сублессор-ом или преузети од њега цијели простор. Она не плаћа станарину директно станодавцу.

Субсектор остаје законски одговоран за плаћање закупнине станодавцу под условима првобитног закупа. Ако подзакопримац не врати станарину, подзакупник мора да га плати из сопственог џепа или ризикује да прекрши услове првобитног закупа. Увек је добра идеја да из овог разлога прегледате своје потенцијалне подстанаре. Погледајте њен кредитни извештај пре него што уђете у подзакуп са њом.

Обично не постоји правило које каже да подзакупац не може наплатити више станара него што тренутно плаћа станодавцу под условима његовог закупа, али државни закони могу да варирају, тако да проверите пре него што покушате да остварите профит на аранжману.

Потенцијал за штету

Исто тако, првобитни закупац или подзакупник био би законски одговоран за трошкове поправки ако подстанар на неки начин оштети имовину, осим ако је та могућност покривена у подзакупу. Чак и тада, подзакупник остаје одговоран за штету по свом првобитном уговору или закупу са станодавцем ако подстанар пропусти и одбије да плати. Подзакуп не замјењује првобитни закуп. То је више приватни аранжман између сублезера и подзакупника.

Додељива права

Подзакупац не може законски додијелити права подзаслутенику које он већ не посједује према увјетима свог закупа или уговора о закупу са станодавцем. На пример, закупљени простор може бити у великом комплексу са одређеним паркинг местима додељеним сваком закупцу. Субсектор не може да додели више места за паркирање него што има право на основу његовог првобитног закупа, иако је у оквиру својих права да даје мање.

Одобрење станодавца

Подзакупац не мозе дати у подзакуп свој простор ако му то није дозвољено у складу са условима садржаним у његовом закупу. Ако је закуп тих у односу на поднајам - то не значи да је подзакуп забрањен, али то ни то не дозвољава - он може приступити станодавцу за дозволу и идеално добити ту дозволу у писаном облику. У супротном, сасвим је могуће да станодавац има основа за исељење, нарочито ако је сублессор напустио просторије и предао га искључиво подзаконском службенику.

У том случају, станодавац би у свом власништву имао непознату трећу страну. Ако предузме правне кораке да уклони подзакупника из просторија, подзакупник може имати правни лек против подзаконског службеника за склапање неподношљивог уговора и додељивања права која није имао право да додели.

У неким већим градовима постоје прописи који обавезују станодавце да прихвате под-станове, али то може бити чешће код стамбених објеката него са комерцијалним објектима. Ако размишљате о склапању таквог аранжмана, посавјетујте се са својим станодавцем и евентуално локалним адвокатом.

Под-продаја може бити мудар потез у комерцијалним некретнинама, али и сублеасе и сублиор морају бити свјесни својих права и одговорности према закону.