Закупите арбитражну клаузулу и права на тужбу против станодавца

Ако било која страна у уговору о комерцијалном закупу (или приватном стамбеном закупу) прекрши уговор, свака страна има право да тужи другу. Међутим, ова права и други правни лекови могу бити ограничени условима садржаним у самом закупу.

На пример, ако ваш закуп садржи посредничку или арбитражну клаузулу, од вас се може тражити да тражите арбитражу пре него што вам буде дозвољено да поднесете грађанску тужбу. Неке арбитражне клаузуле су обавезујуће и забрањују вам право да поднесете тужбу против вашег станодавца.

Када размотрити суинг

Ако тужите свог станодавца, предмет ће се рјешавати у грађанском суду. Грађанске предмете је лакше доказати него кривичне предмете, али ипак треба размислити о запошљавању адвоката који се специјализирао за пословно право или односе станара и станара.

Не можете тужити свог станодавца само зато што га не волите или имате малу жалбу. Да би ваш станодавац био одговоран за нешто што он / она мора да је прекршио ваш споразум или да сте на неки начин изазвали вас или вашу пословну штету.

Постоје неки изузеци. Ако сте се спотакли и озбиљно повриједили на комерцијалној имовини због немара власника или власника некретнине (тј. Власник / газда није успио уклонити лед или снијег или поправити значајне пукотине на плочнику) још увијек можете поднијети захтев за повреду.

Ова врста потраживања, позната као "одговорност за просторије", такође се рјешава у грађанском суду и није повезана с увјетима вашег уговора о закупу и може бити поднесена од стране било којег повријеђеног власника имовине без обзира на то јесу ли или нису изнајмљивали простор.

Ограничења права на Суе

Уобичајено је да споразуми, укључујући комерцијалне и стамбене закупе, садрже одредбе о арбитражи или посредовању. То значи да се слажете да ће у случају спора између вас и станодавца прво покушати ријешити сукоб изван суда. Ово је обично добра ствар и за станара и за станодавца све док се не каже да сте потпуно изгубили своја права на тужбу ако се не може постићи споразум.

Ове клаузуле треба да наведу одређену фирму за посредовање или арбитражу - а не појединац. Арбитар треба да буде неутралан, а не неко повезан са станодавцем или њиховим представником који ће служити само најбољем интересу станодавца.

Чак и ако ваш уговор о закупу садржи клаузулу о арбитражи или посредовању, ипак треба да се консултујете са адвокатом пре него што покушате да сами решите сукоб. У неким случајевима, ако је станодавац на неки значајан начин био немаран, можда ћете ипак моћи да поднесете грађанску тужбу, па чак и са посредником, шансе су добре да ће се ваш станодавац и даље појављивати код адвоката.

Није пут до богатства

Важно је разумети да, ако ваш станодавац прекрши ваш уговор о закупу, обично не можете поднети тужбу за одштету од штете (тј. Оно што лаици обично називају "бол и патња"). Само у случају одређених врста понашања или "лоше вере" да ли постоји могућност да се тужи станодавца за одштету од штете.

Морали бисте да докажете да су вам поступци вашег станодавца нанели неку врсту штете (или, деликт.) У супротном, највјероватније можете само да се извучете из закупа или да вам се надокнади за трошкове које сте морали да изузмете. станодавац је морао платити поправке или побољшања.

Чак и тада, могу постојати ограничења ако поступите без давања разумног времена свом станодавцу да ријеши проблем. Другим речима, ваш станодавац је заштићен од вас узимајући ствари у своје руке да поправите или измените нешто на имовини и онда једноставно инсистирате да вам станодавац надокнади трошкове.

Тужба вашег станодавца је ретко профитабилна (нећете добити милионе за ваше проблеме), али можда ћете моћи да добијете надокнаду за одређене трошкове, или повраћај на закупнину, или да се закуп поништи како бисте могли да преместите своје пословање негде другде.

Важно је да никада не потпишете уговор о закупу са идејом да ако имате проблема, можете једноставно узети лошег станодавца на суд и победити. Увек је боље да потпишете споразум који разумете и да сте задовољни, а само са станодавцем за кога мислите да можете да верујете.

Ако нисте упознати са условима вашег закупа, немојте вјеровати свом станодавцу да вам их објасни. У ствари, станодавац можда чак и не разумије све услове и није адвокат који може да заступа ваше интересе.

Ако имате питања, поразговарајте са својим адвокатом или са неким ко је упознат са комерцијалним лизингом који није повезан са власником или станодавцем. Када је у питању лизинг, термин "купац се чува" важи као "изнајмљивач се чувај". Најбољи начин да се заштитите од заглављивања у дугорочном закупу је да добијете правни савет пре него што потпишете на испрекидану линију.

Одрицање од одговорности: Овај чланак је намијењен само за опће информативне сврхе и не би се требао сматрати правним савјетом. Ако имате станара-станодавца, одговорност за просторије или друго правно питање, молимо да се обратите овлашћеном адвокату.