Како проверити комерцијалног станодавца

Станодавци проводе провјере података о потенцијалним станарима и траже референце. Већина комерцијалних станодаваца тражи личне финансијске информације поред информација о Вашем пословању. Будући да станодавци држе кључ (дословно) комерцијалним некретнинама за изнајмљивање, лако је изгубити из вида чињеницу да сте ви заиста тај који има контролу.

Не морате потписати уговор о најму, а покушај да подигнете уговор о најму на лицу мјеста је добар знак који треба да одете. Очајни станодавац можда нема ресурсе за одржавање имовине, или не брине о квалитету својих станара.

Добар станодавац ће тражити станаре који ће додати вредност имовини тако што ће донети праву врсту пословања за друге станаре и околну заједницу.

Комерцијални закупи су често дужи од најма станова, а станодавац често тражи од станара да потпишу три до пет година закупа или да их превари у троструки закуп нето.Пре него што поднесете пријаву, важно је да урадите сопствену задаћу и да провјерите потенцијалног станодавца. Власник ноћне море може уништити посао за вас чак иу најбољим локацијама.

Размислите о разговору са пословним ментором

Ако сте нови у послу или планирате да потпишете уговор о закупу на више од годину дана, можда ћете желети да разговарате са пословним саветником или ментором да бисте добили идеје о проналажењу праве локације за ваше пословање.

Постоје многе услуге које нуде бесплатно или јефтино пословно менторство које ће вам помоћи да доносите пословне одлуке. Дивна, бесплатна услуга коју можете испробати је ввв.мицроментор.орг. Испуњавате упитник и нудимо вам избор ментора који одговарају вашим критеријима.

Још један велики ресурс за власнике бизниса и старт-уп компаније је СЦОРЕ, програм који спонзорира влада са локалним поглављима широм Сједињених Држава. СЦОРЕ нуди бесплатне информације, ресурсе, алате и јефтине (или бесплатне, у зависности од ваше локације) семинаре који ће вам помоћи да успјешно покренете и проширите своје пословање.

Провјерите репутацију изнајмљивача

Обратите се својој локалној трговинској комори и поставите питања о томе колико добро други власници бизниса раде у том подручју и ако нуде програме за промовирање нових бизниса. Независно помињање власника имовине и имовине коју разматрате и питајте да ли вам представник коморе може понудити било какав увид. Ако постоје локални пословни састанци које можете да присуствујете или мрежа која ће се придружити, урадите то, и питајте друге власнике бизниса да ли су упознати са станодавцем или друштвом за управљање.

Проверите компанију која је власник зграде у Беттер Бусинесс Буреау да бисте видели да ли има жалби против власника. Међутим, обавезно проверите компанију која заиста управља имовином. Власници зграда често унајмљују управну компанију за прикупљање ренте, управљање и одржавање имовине, као и за рјешавање свих питања станара.

Станодавац ће вам вероватно наплатити таксу за пријаву. Та накнада се користи за покриће трошкова провјере доступних јавних података о Вама и Вашем пословању, укључујући кредитне бодове и провјеру имате ли кривични досје. Постоји много јефтиних услуга на мрежи које можете користити да покренете исту провјеру код вашег станодавца.

Обратите пажњу - и доведите пријатеља

Узмите са собом пријатеља, пословног партнера или члана породице када обиђете некретнину. Имати други пар очију је важно зато што они могу да виде нешто што вам недостаје у свом узбуђењу.

Ако видите много знакова "за закуп" то може бити слаба економија - али то могу бити и знаци власника земљишта који не обраћа пажњу на имовину, а остали станари су отишли ​​из неекономских разлога.

Интервју Постојећи станари

Пре потписивања уговора о закупу или подзакупу, треба да разговарате са другим станарима у истој згради или локацији на којој размишљате и постављате питања о станодавцу. Имовина може бити на одличној локацији, али ако имате лошег станодавца, то може наштетити вашем послу.

Питања која постављају други станари укључују:

• Да ли станодавац ствари поправља брзо?
• Да ли станодавац враћа позиве унутар једног дана?
• Да ли је станодавац покушао да повећа своју кирију или наплати посебне таксе за порезе, радове на крову или друга побољшања?
• Да ли је станодавац професионалан и љубазан према станарима и њиховим клијентима?

Док обилазите имовину и разговарате са другим станарима, будите опрезни:

• Какви су остали станари?
• Да ли су тихи или бучни?
• Да ли они узимају паркинг места од других станара?
• Да ли су груби према клијентима других станара?

Проверавање станодаваца и пословних станара

Такође можете користити претраживаче да бисте проверили вашег станодавца тако што ћете претражити име имовине, име станодавца и имена других предузећа. Потражите њихова имена и ријечи "рецензије" и "приговори".

Прегледом притужби других станара у близини, можда ћете моћи да видите да ли су се клијенти жалили на лоше осветљење, проблеме са паркирањем, лошу безбедност итд.