Водич за жене у преговарању о комерцијалном закупу

Жене се не би требале застрашивати преговарајући о добром пословању у комерцијалним закупима, али преговори почињу са постављањем правих питања. Када добијете одговоре на права питања, можете истражити врсте лизинга, услове лизинга и најбоље методе преговарања. Такође ћете бити у могућности да боље планирате своје финансије и своје стратегије преговарања ако знате која питања треба да поставите.

Постоји много питања која треба поставити прије изнајмљивања комерцијалне имовине. Међутим, требало би да укључите три веома важна питања како бисте избегли преплаћивање за пословни простор.

Који тип комерцијалног закупа се нуди?

Тип најма који се нуди је вероватно најважнија ставка коју треба размотрити, јер она одређује како ћете бити наплаћени. Услови закупа комерцијалних некретнина дефинисани су врстом комерцијалног закупа.

Неки комерцијални уговори су јасни, али већина није. Ако не знате шта је Трипле Нет Леасе, или шта "Лоад Фацтор" значи, или како ће вам се обрачунати станарина (ретко је да ће вам бити наплаћена само стварна квадратура коју ћете заузети), не можете преговарати боље услове. Да ли је закуп "пуну услугу" или "базиран на процентима?" Кључ преговарања о условима закупа може бити условљен првим преговарањем о врсти закупа.

Затражите да видите копију примерка закупа. Станодавцу који одбија да вам дозволи да прегледате услове закупа пре потписивања, не може се веровати. Комерцијални закупи могу бити само неколико страница, али су обично дужине 15-20 или више страница. Ако вам је потребан адвокат да прегледа услове и станодавац одбије, не потписујте уговор о закупу!

Врсте комерцијалних закупа

Постоји много врста комерцијалних закупа, а неки термини се могу преклапати. Међутим, одређени појмови, као што су услуге (нпр. Помоћни или услужни), који се примјењују на један закуп, не могу се примијенити на други. Због тога је важно да конкретно разумете врсту закупа, као и да ли укључује услуге, накнаде за пуњење, проценте накнада или друге накнаде.

Типови закупа који се обично нуде у комерцијалном лизингу укључују:

• Дупли нето закуп
• Потпуно сервисиран закуп
• Бруто закуп
• Нет леасе
• Проценат закупа
• Перцентаге рент
• Квадратне ноге које се могу изнајмити
• Сублеасе
• Троструки нето закуп (познат и као ННН или нето нето нето закуп)

Да ли се услови комерцијалног закупа могу преговарати?

Све комерцијалне закупнине треба увек имати бар мало простора за преговоре. Потпуно нефлексибилан земљопосједник је нетко од кога не желите да се закупите јер "нефлексибилни" се често изједначавају са "неразумним". Ако је станодавац неразуман током преговора о закупу, они могу бити неразумни или неправедни када се нађете у простору и потребна вам је поправка или разматрање за непредвиђене ствари као што су више паркирања, приступ опреми или телефонским собама.

Термини који се могу преговарати обухватају дужину закупа, бесплатну закупнину, мање депозите осигурања и концесије за станара који надограђује простор. Друге области које се обично договарају у комерцијалним закупима укључују нижу закупнину, ограничења најамнине и "оптерећења" повећања, и смањене или елиминисане накнаде.

Када нема простора за преговоре, одмах знате две ствари: ваш станодавац је неразуман и вероватно можете и боље.

Понекад је најбољи начин да се промене услови закупа прво преговарање о врсти комерцијалног закупа. На пример, троструки нето закуп захтева од станара да увек плаћају све или део пореза, осигурања и одржавања у вези са коришћењем имовине. Ове накнаде се плаћају поред редовне месечне закупнине станара. Ако не желите да платите све ове накнаде, требате затражити другу врсту закупа.

Које осигурање треба да захтева закуп?

Мало власника бизниса који су нови у комерцијалном лизингу ће гледати преко својих стварних мјесечних најамнина и комуналних трошкова када ће одредити да ли је простор приступачан, али морате узети у обзир и трошкове осигурања.

Прелазак са домаћег бизниса на простор "цигле и малтера" повећат ће трошкове осигурања вашег посла, јер ће, поред ваших потреба за осигурањем, ваш станодавац вјероватно захтијевати од вас да купите осигурање како бисте их заштитили. Све док заузимате простор, биће вам потребно покриће осигурања, које постаје фиксни трошак заједно са осталим трошковима закупа.

Колико вам је потребно осигурања?

Направите поенту да питате који тип и износ осигурања је потребан за закуп. Ово може изгледати као непотребно питање, али многа мала предузећа су неосигурана или недовољно осигурана.

Осигурање од опште одговорности за комерцијалне послове (ЦГЛ) нуди заштиту станодавца од тужбе под одређеним ситуацијама и то би требало јасно описати у вашем закупу. Иако вам осигурање ЦГЛ-а нуди неку врсту заштите, станодавац то захтева да заштити свој интерес, а не ваш.

Неки станодавци захтијевају осигуравајуће покриће које може бити скупо, или још горе, покриће које не можете добити. Док већина предузећа може добити ЦГЛ осигурање, ако станодавац захтијева осигурање од одговорности за производ, неке фирме могу имати проблема у проналажењу покрића, или би покривеност могла додати тисуће долара вашем рачуну осигурања.

Да ли је осигурање потребно прије доласка?

Такође треба да знате унапред да ли осигурање мора да буде на месту пре него што се можете уселити. Већина станодаваца ће захтевати да имате минимум (који они одреде) о ЦГЛ осигурању пре него што вам предате кључеве простора.