Сазнајте о закупу индустријског простора

Док су ограничења и услови закупа важни фактори приликом тражења комерцијалног, индустријског простора, за већину нових предузећа, колико ће коштати мјесечна станарина често је одлучујући фактор. Комерцијални закупи могу имати додатну накнаду уз закуп. Будите сигурни да разумете који су додатни трошкови постављањем питања, укључујући:

• Шта је основна рента на употребљиве квадратуре? Многе комерцијалне закупнине имају основну ренту, то јест, оно што плаћате за стварни квадратни простор простора. Но, "оптерећења" и "ЦАМ" накнаде могу бити додане овој стопи, повећавајући Вашу мјесечну закупнину.
• Да ли се могу уговорити услови закупа? Услови преговарања укључују основну најамнину, бесплатну закупнину, сигурносне депозите, дужину трајања закупа, колико се ваша рента и накнаде могу повећавати сваке године, и опције за обнављање закупа, итд.
• Да ли постоје трошкови поред закупа? Да ли постоје посебни порези, накнаде за имовину, накнаде за терет, ЦАМ или друге накнаде? Ако јесте, набавите их у писаној форми. Побрините се да се свака накнада идентификује појединачно, колико ће вас коштати свака накнада и колико често ћете морати да платите таксу.

• Колико ће вас то коштати у будућности? Колико се сваке године може подићи ваша закупнина (и било које друге накнаде)? Који је максимални проценат или износ у доларима за вашу закупнину и друге накнаде које се могу подићи сваке године? Ако сваке године постоји ограничење од 1% на накнаде за терет, то може звучати разумно, али то не значи да ће ваша основна рента бити ограничена на 1%. Да бисте надокнадили ниске лимите на друге накнаде, ваш станодавац може покушати да вам дода 15% повећања станарине.
• Шта је укључено у најам? Који порези, комуналне услуге и услуге (уређење околиша, сигурност, итд.) Су покривени у вашем закупу, или које морате платити сами?

Да ли лизинг индустријски простор има смисла за ваше пословање?

Комерцијални, индустријски простори могу понудити многе опције које традиционални пословни простори не могу. Али индустријски простори такође могу имати одређена ограничења која традиционални пословни и малопродајни паркови немају. Будите сигурни да постављате питања о било каквим ограничењима која се могу ставити на ваше пословање у индустријском парку прије него што потпишете уговор о закупу.

Питања која треба да поставите у вези имовине коју желите да се обратите у вашем закупу, укључују:

• Ограничења извођача и услуга: Да ли индустријски парк захтева од вас да користите одређене продавце или извођаче радова за знакове, осветљење, реновирање, изградњу или било које друге услуге као што су аларм, телефон, кабл, итд.?
• Ограничења оглашавања и изгледа: Да ли постоје нека ограничења која би могла да утичу на ваш посао, као што су сви знаци морају бити црно-бели, не већи од 2 стопе или тачно 5 стопа од тла? (Све ове ствари би отежале разликовање вашег пословања од других, или да буду виђене из даљине.)

• Да ли је кабл јединице и телефон спреман? Ако не, да ли је то у области у којој можете добити те услуге и ко су локални провајдери?
• Услужни програми: Које јавне и приватне комуналије можете користити или приступити из своје јединице? Хоћете ли поставити своје рачуне? Неки станодавци могу платити ваше комуналије и онда вам их наплатити. Да ли ће се од станодавца тражити да пружи доказ о томе шта дугујете ако се не наплаћује директно од комуналних предузећа?
• Ограничења паркирања и саобраћаја: Постоје ли ограничења у броју паркирних мјеста које ви и ваши клијенти можете користити? Ако не, онда вјероватно нема ограничења и за друге станаре. Да ли имате или можете имати додељен паркинг?

• Радно време: Да ли ће бити ограничења у радним сатима или данима у седмици у којима можете управљати својим пословањем или примати клијенте и клијенте?
• Природа заштите и ограничења пословања: Да ли ће постојати било каква ограничења у вези са природом посла којим се бавите? На пример, ако планирате да отворите продавницу антиквитета, да ли постоје било каква ограничења на оно што можете продати, или, ако продајете предмет, да ли ће станодавац дозволити другим сличним, конкурентским предузећима да се отворе док сте станар? пример зашто је то толико важно да се пита и да се добије у писаној форми, ако постојећи закупац има продавницу лутака са заштитом за малопродајне привилегије у закупу, антикварница може бити забрањена продаја старинских лутака зато што би продаја лутки била конкурентна пословање постојећег станара. Желите да будете сигурни да ваше пословање има сличну заштиту унутар индустријског комплекса.

Адресирање излаза и реновирања

Закупи могу бити компликовани, а ако планирате да узмете простор "какав јесте" и унесете измене у њега, обавезно се позабавите планираним промјенама у закупу. Питања о реновирању и изградњи простора укључују:

• Можете ли изградити или обновити постојећи простор? Ако не, пронађите други простор. Можда нећете морати да градите простор сада, али никада не ограничавајте будући потенцијал за раст вашег пословања и непредвиђене потребе.
• Зонинг Ординанцес: Да ли постоје зонске уредбе које би утицале на то како можете изградити простор?
• Забринутост због сукоба интереса: Да ли сте обавезни да користите извођаче радова станодавца? Ако је тако, сматрајте то јаким негативним.
• Потребна одобрења: Које посебне дозволе или одобрења требате да бисте добили унапријед од града, жупаније или станодавца?

• Побољшања: Да ли ће станодавац понудити било какво смањење станарине, кредит за изнајмљивање или друге финансијске подстицаје да допринесе трошковима реновирања и изградње?
• Избегавајте "Повећање вредности" у Ренту: Ако повећате вредност простора изградњом или реновирањем, да ли ће то омогућити станодавцу да повећа вашу ренту пропорционално?
• Ограничења времена: Да ли ће ваш станодавац, град или жупанија захтијевати временске оквире за комплетирање реновирања складишта и изградње објеката?
• Потребне дозволе: Које посебне дозволе ће вам требати да обновите или изградите свој простор, и да ли ће вам ваш станодавац помоћи да добијете ове дозволе?