Фактор оптерећења у комерцијалном закупу и како га израчунати

"Фактор оптерећења" је израз који се односи на метод израчунавања укупних мјесечних трошкова најма комерцијалном закупцу. Он комбинује корисне квадратне метре, као и проценат квадратних метара заједничких површина од којих се очекује да станар користи. Понекад се назива фактор "додатак" или фактор "заједничког простора".

Оно што се сматра заједничким подручјима

Заједничке просторије могу укључивати тоалете, предворја, лифтове, степенице и заједничке ходнике. То су области које купци, клијенти и запосленици комерцијалног закупца могу имати приступ и од њих се очекује да их користе.

Корисне квадратне ноге у прорачуну фактора оптерећења

Прорачуни фактора оптерећења почињу са идентификацијом разлике између корисних и закупљених квадратних метара. Корисна квадратна стопа дефинише подручје које ви и ваше пословање можете да заузмете. Остали станари немају приступ овом простору. То је твоја продавница, твоја канцеларија, твоја локација.

Ако изнајмите простор за складиштење који је 25 к 20 ', имате 500 квадратних метара корисног простора. Ово је ваша област и ваше предузеће вероватно може да искористи све то. Ако оставиш угао овог простора празан, то је твој избор, али ти могао искористите тај простор ако желите, тако да доприноси вашем употребљивом квадратном метру.

Ви и остали који су повезани са вашим послом можете користити и заједничке просторије - тоалете, предворје, лифтове, ходнике и стубишта - али они нису дио ваших квадратних метара корисних простора јер нису искључиво ваши.

Изузетак може постојати ако је ваша корисна квадратна стопа подељена на одвојене просторије или на одвојене спратове. У овом случају, било који начин приступа који их повезује би допринио вашем употребљивом квадратном метру. То нису уобичајена подручја јер их други станари и / или власници не користе.

Квадратне квоте за изнајмљивање у прорачуну фактора оптерећења

Сада када сте идентификовали корисне квадратне метре, можете да израчунате квадратуре које можете изнајмити, додајући проценат заједничких простора које ви и / или ваши клијенти такође користите. Проценат је обично постављен од стране станодавца или власника имовине и заснива се у одређеној мјери на вашем корисном квадрату у односу на укупну квадратуру зграде.

Можда имате места за преговоре овде. Не постоји равномеран проценат, иако обично не прелази 15%. То може зависити од тога да ли изнајмљујете простор у подручју са многим другим комерцијалним станарима, као што је тржни центар. Ако ваши клијенти и клијенти користе и велики паркинг, то може повећати проценат.

Израчунавање фактора оптерећења

Започните са укупном квадратном површином површине зграде. Сада одузмите квадратну површину заједничких простора. Остављени сте са употребљивим квадратурним снимцима, барем ако изнајмљујете читаву зграду, а не простор у тржном центру или трговачком центру. Подијелите укупни простор помоћу корисног квадратуре како бисте дошли до фактора оптерећења.

Ако ваши прорачуни достижу цифру од 20 одсто, а станодавац нуди 15 одсто, вероватно имате добар посао. Ако добијете цифру од 10% и станодавац тражи 15%, можда ћете желети да преговарате или ангажујете помоћ стручњака за некретнине да то учини.

Такође ћете желети да наведете да ли је фактор оптерећења подесив у вашем закупу, подложан поновном израчуну након обнове. Покретање успешног пословања је све у планирању. Ако посао не расте и ако се суочите са могућим значајним повећањем фактора оптерећења следеће године, то може бити катастрофално. Комерцијални закупи су идеално дугорочни. Не желите да преместите своје предузеће.