Ундерстандинг Цоммерциал Леасес

Постоје многе врсте комерцијалних простора које можете изнајмити и много ствари које треба узети у обзир прије потписивања уговора о закупу. Тип простора који изнајмљујете може утицати на врсту закупа, цијену по квадратном метру, а погрешна локација може наштетити вашем пословању, док прави тип простора и локација може помоћи вашем пословању да расте.

• Које врсте комерцијалних некретнина могу дати у закуп? Требате ли изнајмити простор у пословном парку, индустријском парку или на малопродајној локацији? Различите врсте комерцијалних некретнина имају своје предности и мане. Научите како да одредите који тип простора има највише смисла за ваше пословање.
• Комерцијални индустријски простори - Ствари које треба размотрити приликом лизинга: Комерцијални индустријски простор се такође може користити уместо традиционалног комерцијалног пословног простора, обично по знатно нижим ценама. Постоје предности и мане, предности и недостаци лизинга комерцијалног индустријског простора.

• Предности и мане подземних комерцијалних простора: Комерцијалне сублине понуде за и за власнике предузећа. Пре него што потпишете подзакуп, обавезно процените предности и недостатке комерцијалног простора.
• Како пронаћи доступне комерцијалне просторе за закуп

Урадите нешто домаће прије него што погледате простор

Пре него што погледате пословни простор направите контролну листу која детаљно описује и рангира ваше потребе и приоритете пре него што видите било који простор. Лако је узбудити се како простор изгледа и превиђа недостатке. Искусни станодавац или посредник ће покупити ваш ентузијазам за одређени простор и могу вам тешко продати да донесу брзу одлуку или да буду мање флексибилни у преговорима о условима закупа.

Постављање контролне листе питања која треба поставити о закупу је такође важно зато што комерцијални закупи могу бити веома компликовани. Контролна листа питања о лизингу ће вам помоћи да се сетите шта да питате, тако да ћете имати довољно информација о условима за истраживање о врсти закупа који вам се нуди.

• Контролна листа за лизинг Комерцијални уред, малопродаја и индустријска својства: Када је ријеч о одабиру локације за ваше пословање, морате размислити о стварима. Направите контролну листу прије него што погледате комерцијалне просторе свих ствари које ваш посао треба да успије и понесете са собом. Ако већ нисте написали студију техничке изводљивости, размислите о томе. Студија техничке изводљивости може вам помоћи да размислите, планирате и одговорите на све потребе вашег пословања које треба узети у обзир приликом изнајмљивања комерцијалног пословног простора.

• Речник појмова и дефиниција леасинга: Пре него што почнете да се бавите комерцијалним закупом, потребно је време да се упознате са основном терминологијом лизинга. На пример, важно је да знате разлику између "употребљивог квадратуре" и "квадратуре које се могу изнајмити". У већини комерцијалних закупа плаћате више квадратуре него што заправо заузимате.
• Како написати техничку студију изводљивости: Писање техничке студије изводљивости може вам помоћи да темељно размотрите и планирате све садашње и будуће пословне потребе када је у питању простор који вам је потребан.

Врсте комерцијалних закупа и заједнички услови лизинга

• Типови комерцијалних закупа: Упоредите типове комерцијалних закупа који се обично користе у комерцијалним некретнинама на лако читљивом графикону.
• Два најчешћа начина изнајмљивања канцеларијских и других комерцијалних простора су:
  • Закуп: У стандардном закупу станара-станодавца, ви сте главни (или индивидуални) пословни субјект који је именован на закуп са станодавцем.
  • Сублеасе: Подзакуп је када појединац или други бизнис већ има закуп са станодавцем, али издваја (изнајмљује) дио простора који има за вас. Субтитори не могу преносити права на подзакупнике који нису у првобитном закупу или ако првобитни закуп забрањује подзакуп.
    • Предности и мане подземног пословања: Комерцијалне сублине понуде за и за власнике бизниса. Пре него што потпишете подзакуп, обавезно процените предности и недостатке комерцијалног простора.

Разумевање и преговарање о закупу комерцијалних некретнина

Комерцијални закупи су компликовани и веома се разликују од стамбених најмова. Прије потписивања било каквог комерцијалног закупа, морате знати која питања и како се изнајмљују, накнаде за терет и друге додатне накнаде. Наоружани знањем можете преговарати о најбољој могућој понуди!

Жене су једнако способне да преговарају о добром пословању у комерцијалним закупима јер су мушкарци, али преговори почињу са постављањем правих питања.

Када добијете одговоре на одређена питања, можете истраживати више о врстама лизинга, условима лизинга, преговарању о комерцијалним закупима. Такође ћете бити у могућности да боље планирате своје финансије и своје стратегије преговарања ако знате која питања треба да поставите.

• Питање # 1: Који тип комерцијалног закупа се нуди? Врста најма који се нуди је вероватно најважнија ствар коју треба размотрити, јер она одређује како ће вам бити наплаћена рента. Услови закупа комерцијалних некретнина дефинисани су врстом комерцијалног закупа.
• Питање # 2: Да ли се услови закупа могу преговарати? Сви комерцијални закупи морају увијек имати барем мало простора за преговоре, без обзира на то колико су мали. Потпуно нефлексибилан земљопосједник обично није нетко од кога желите да закупите јер "нефлексибилни" се често изједначавају са "неразумним".

• Питање # 3: Које осигуравајуће покриће захтева да закупци купе станаре? Мало власника бизниса који су нови у комерцијалном лизингу ће гледати преко својих стварних мјесечних најамнина и комуналних трошкова када ће одредити да ли је простор приступачан, али морате узети у обзир и трошкове осигурања. Прелазак са домаћег бизниса на "цигла и малтер" простор ће вас коштати више да би осигурали ваш посао, јер, поред ваших потреба за осигурањем, ваш станодавац ће вероватно захтевати од вас да купите осигурање како бисте га заштитили.

Више питања и разматрања пре потписивања уговора о закупу пословне имовине

• Закуп индустријског простора - пре него што потпишете, погледајте више од бројева
• Питања која се постављају о условима закупа, закупу и другим тарифама
• Питања која се постављају о изградњи и реновирању индустријских простора
• Питања која се постављају о ограничењима коришћења предузећа приликом изнајмљивања индустријског простора

Услови које морате знати да бисте разумели закуп комерцијалних некретнина

Када изнајмљујете пословни простор, често ћете плаћати више од стварних квадрата које ћете заузети. Станодавац може лако искористити некога ко не разуме разлику између троструког нето закупа (ННН закуп) и двоструког нето закупа. Иако разлика можда неће звучати много, а најам ННН-а је најгора врста закупа за сваког закупца који се потписује, јер готово увијек фаворизира станодавца.

Ево чланака који не само да објашњавају различите врсте закупа, већ и објашњава како се обрачунавају рента и додатни трошкови, као што су накнаде за одржавање заједничког простора (ЦАМ):

• Формулације са квадратним снимцима које се користе у израчунавању комерцијалних закупнина: Зашто простор који заузимате није све што плаћате
• Накнаде за одржавање заједничког простора (ЦАМ) у комерцијалном лизингу: 101
• Комерцијални закупи - квадратни снимак који се користи у израчунавању комерцијалних закупа
• Просечни проценат ренти у комерцијалним закупима

Како преговарати о условима комерцијалног закупа

Након што сте пронашли савршен простор, и даље требате направити понуду, а понекад и шалтер нуди преговоре о најбољој понуди за комерцијални закуп. Никада не прихватајте било какву понуду без да затражите барем нешто боље. Стандардна је и уобичајена у комерцијалном лизингу за преговарање - станодавац то очекује и обично ће надувати ренту или таксе на неки начин очекујући да ће се снизити.

• Како преговарати о ЦАМ накнадама у комерцијалним закупима: накнаде за одржавање заједничког простора (ЦАМ) се плаше код већине станара, а погрешно их схватају још више. Али ЦАМ накнаде су често предмет преговора. Што је већи простор који изнајмљујете, то је вјероватније да ћете моћи преговарати о ЦАМ накнадама и свим административним таксама. Међутим, без обзира на то колико је мали простор, никада не прихватајте услове било каквог закупа без тражења бољег посла.
• Прибавите почетне услове за писање: Ако вам станодавац или агент лизинга једноставно кажу услове, затражите нешто што ће показати услове у писменој форми пре него што поднесете контрапонуду. Ако нису вољни да понуде писмо, затражите е-маил или копију пописа простора (који ће садржати барем основне информације о лизингу).
• Припрема понуде или писма понуде: Бројач понуда треба да буде представљена из вашег пословања, а не од вас лично, чак и ако поседујете самостално предузеће. Корисно је запамтити да је писмо понуде продаја парцела. Тражите различите услове од онога што вам је представљено - изрази који су више у вашу корист и желите да станодавац види вас и ваше пословање као добар избор достојан уступака.
• Наведите Ваше услове лизинга у понуди или протупонудби: Постоје неке кључне ствари које треба да укључите у услове ваше понуде. На пример, желите да појасните стопу коју ћете платити, дужину закупа, опције за обнављање, као и да наведете све надоградње или побољшања које желите да станодавац уради, или да ћете то учинити када се преселите у, и, када се уселите.
• Ако вам је потребна помоћ у припремању вашег писма понуде, Жене у бизнису имају Писмо за узорак понуде које можете упутити као смернице за писање ваших термина.

Све састављање

Тражење простора треба бити узбудљиво и забавно, а не застрашујуће. Не стидите се да правите белешке, мере или слике било ког простора који гледате. Ове ствари вам могу помоћи да истражите и упоредите више опција након што напустите локацију.

Можда су две најважније ствари које треба запамтити скоро све уговорене на неки начин, а комерцијални лизинг је компликован и власници станова очекују од вас да поставите многа питања. У ствари, када је у питању лизинг, што више питања постављате, већа је вјероватноћа да ће станодавац директно с вама поступити.

Постављање питања и асертивност ће вам помоћи да добијете најбољу понуду. А када је у питању потписивање уговора о закупу, ако нешто не разумете, исплати се да добијете адвоката или поузданог правника који ће вам објаснити услове.