Права и ограничења подстанара

Може ли подстанар тужити станодавца? Ако главни уговор о закупу не даје станару право на подзакуп за вас, онда, не, подстанар не може тужити свог станодавца. Можете, међутим, бити у могућности да тужите особу од које сте издали подзакуп ако су вам лагали о њиховим правима да вам дају станарину.

Ако имате спор са својим станодавцем - било да се ради о закупу или подзакупу, а не можете сами да радите ствари, контактирајте адвоката који има искуства у рјешавању спорова о комерцијалним уговорима.

Услови главног закупа се примењују

Пре него што изнајмите некога, будите сигурни да видите мајстора закупа. Многи станодавци забрањују под-продају. Ако потпишете подзакуп са станарима који немају право на подзакуп, имате не само неколико законских права, већ ћете можда и бити исељени ако станодавац сазна.

Формулација у главном закупу је кључни фактор у утврђивању да ли подстанар има право да поднесе тужбу, као и да ли је подстанар преузео обавезе главног закупа (тј. Да ли је преузео цео простор и обавезе или је само имао бацк цорнер оффице?

Државни судови ослањају се на језик у главном закупу

Државни судови донијели су различите одлуке о случајевима када су подстанари тужили станодавце. Будући да се ова област права још увијек обликује, најбоље је да се консултујете са адвокатом у вашој држави.

Међутим, генерално, термини у главном закупу играју важну улогу у одређивању да ли подстанар може тужити станодавца. Главни закуп може ограничити ваша права на тужбу чак и ако ваш подзакуп каже да можете тужити станара наведеног у закупу.

На примјер, прилично је уобичајено да закупи садрже одредбе о арбитражи или посредовању. То значи да се слажете да у случају спора између вас и станодавца нећете отићи на суд. Ово је обично добра ствар и за подстанаре и за станодавце све док се не каже да сте потпуно изгубили своја права на тужбу ако се не може постићи споразум.

Ове клаузуле треба да наведу одређену фирму за посредовање или арбитражу - а не појединац. Арбитар треба да буде неутралан - не неко ко је повезан са станодавцем или његовим представником.

Прекршаји станодавца нису увек криви

Важно је схватити да ако ваш станодавац или станар који сте подзакупили прекршите уговор о најму, обично не можете поднети тужбу за одштету од штете (тј. Оно што лаици обично називају "бол и патња"). Само у случају одређених врста понашања или "лоша вјера" постоји могућност тужбе за одштету.

Тужба свакоме је ријетко профитабилна па никада не потписујте уговор са идејом да ако имате проблема, можете једноставно узети лошег станодавца на суд и побиједити. Увек је боље да потпишете споразум који разумете и да сте задовољни, а само са станодавцем за кога мислите да можете да верујете.