Сазнајте више о проценту ренте у комерцијалним закупима

Проценат закупа је закуп који захтева од комерцијалног закупца простора да плати "основну закупнину" и поврх тога, да плати станодавцу проценат који се заснива на месечном обиму продаје власника предузећа. Проценат закупа се обично извршава у малопродајним центрима.

Овај тип уговора о закупу је најчешћи за компаније са значајним обимом продаје, али чак и мали бизнис који жели да успостави радњу у трговачком центру - да искористи велики обим пешачког саобраћаја - може бити предметом тога.

Проценат преузете продаје

Проценат лизинга не узима проценат укупне продаје. Они укључују проценат који се плаћа станодавцу или закуподавцу само када је закупац остварио одређени износ и премашио одређени праг продаје у било ком одређеном мјесецу. На примјер, постотак закупа може захтијевати од станара да плати 7% од укупне продаје која премашује више од 25.000 УСД продаје у било којем даном мјесецу. Седам процената је уобичајен проценат лизинга, тако да ако станодавац жели да вам наплати 10% или 12%, будите сумњичави.

Тхе Бреакпоинт

Ваша тачка прекида је тачка у којој станодавац обично захтева да почнете да плаћате процентуалну ренту. Прекид у продаји је тачка у којој је ваш проценат станарине једнак основној ренти. Можете израчунати тачку прекида трговине тако што ћете подијелити своју основну ренту са постотком који ваш станодавац жели да вам наплати. На пример, рецимо да ваша основна рента износи 4.000 долара месечно. Ако тај број поделите за 7%, он износи 57,142 долара. Ово је тачка у којој ћете почети да плаћате процентуалну ренту - када ваши бруто приходи превазилазе овај стандард.

У овом тренутку, морате платити 7% од сваког долара у продаји преко $ 57,142.

Важно је напоменути да су ваши бруто приходи заиста оно што се рачуна када се ради о проценту станарине - ваши приходи пре него што платите друге трошкове. По свему судећи, сваки потенцијални станодавац с којим се бавите ће тражити вашу минималну годишњу продају и онда ће он или он израчунати вашу базну закупнину на основу ових информација.

Преговарање процента

Уобичајено је да нема много простора за премештање када је у питању преговарање о проценту који ваш станодавац има на уму - осим ако су наравно бескрупулозни и желе да наплаћују 10 процената или већи проценат. Међутим, то не значи да не можете преговарати. Можда откријете да је станодавац донекле отворен за расправу о прагу продаје након чега се постотак стопе. Очигледно, што је већи, то је нижа укупна рента за ту годину.

Будите опрезни

Упркос томе што изгледа као непреносиви начин лизинга комерцијалне имовине, ниједна паметна пословна особа никада не би требала потписати уговор о закупу без претходног покушаја преговарања о бољим условима. Такође, када знате вашу фиксну стопу за годину можете боље прилагодити своје трошкове ако, рецимо, имате необично спор период продаје. То се може догодити најспремнијем власнику бизниса. На пример, ако продајете постељину високог квалитета, а популарни конкурент отвара продавницу у вашој близини, ваша продаја може бити неочекивано погођена.

Можете се супротставити смањењу не-есенцијалних ствари као што је ваша кампања за односе с јавношћу. Такође, проценат лизинга је сложенији од једноставних закупа и може вас коштати много новца. Увек се исплати да адвокат преиспита сваки споразум пре него што потпишете и, ако је потребно, преговарате у ваше име.