Комерцијално исељење због деликвенције закупа

Ако имате закупца који изнајмљује комерцијални простор од вас који није платио станарину, или који су прекршили услове уговора о закупу, можете размислити о њиховом исељењу. Исељење треба посматрати као секундарни корак који треба предузети после учињени су други разумни напори да се ријеше проблеми са станарима.

Исељење због неплаћања најма треба да буде пословна одлука

Сви власници предузећа могу бити подложни проблемима са новчаним токовима с времена на вријеме, али ако ваш станар није у могућности да плати закупнину или не жели да ради са вама како би добио текућу уплату станарине, не можете једноставно променити браве на њиховим вратима. и држе своје пословне таоце - морате проћи кроз одређене кораке да их законски иселе.

Пре него што одлучите да избаците свог станара, размислите о пословним аспектима. Колико ће вам требати да поново изнајмите имовину? Да ли ћете морати уложити много новца за поправке? Да ли станар има тренутне финансијске потешкоће или је вероватно да ће икада добити и остати у току са њиховом закупнином? Хоћете ли морати да идете на суд?

Када одлучите да је прави избор да избаците станара, што брже започнете процес, то боље. Сваки дан када нисте у могућности да поново изнајмите простор је још један дан када губите новац на имовини и још једну ноћ изгубљеног сна бринући се о стварима.

Вероватно вам је потребан адвокат

Да бисте истерали комерцијалног закупца због неплаћања станарине, морате бити упознати са законом или запослити адвоката који ће вам помоћи да поднесете налог за исељење. На начин на који поступате може такође утицати да ли је предузеће корпорација, партнерство или да је лизинг гарантован од стране власника предузећа.

Адвокат који запослите треба активно да се бави пословним правом и по могућности да се специјализује комерцијални пословне трансакције. Облици, закони и поступци за исељење станара нису исти као они за исељење комерцијалног закупца.

Неки адвокати наплаћују паушалну накнаду, а други по сату, али већина ће вам наплатити и судске трошкове, накнаде за подношење пријава, па чак и време које ћете потрошити на телефон са адвокатом, као и трошкове поштарине и копирања докумената. Да бисте избегли скривене трошкове, обавезно се распитајте о свим накнадама које можете имати пре задржавања адвоката.

За исељење комерцијалног станара потребно је време и често је скупо. Лакше ћете доказати да је закупац у заостатку (дугује вам новац) него што ћете за неко друго кршење уговора о закупу. Али у свим случајевима, приликом исељавања станара, терет доказа је на вама да покажете да имате праведан разлог да подигнете станара.

Нека од посебних права станара која су предвиђена законом за станаре нису додељена комерцијалним закупцима. Пословни станари су далеко угроженији од злостављања станодаваца него стамбених станара, али то не значи да као власник имовине можете прекршити законе у вашој држави.

Ако је ваш станар поднио стечај

Иако су савезни закони о стечају комерцијалних закупаца промењени 2005. године како би фаворизовали станодавца, појединачни државни закони могу и даље утицати на исељење комерцијалног закупца због неплаћања закупнине.

Ако је закупац већ поднио стечај прије него што станодавац покуша иселити због неплаћања најамнине, аутоматски боравак у корист станара спријечит ће станодавца да станару да отказни рок или од почетка поступка исељења.

Међутим, станодавац може да настави са деложацијом тражећи од савезног стечајног суда да укине боравак. У већини случајева судија ће укинути боравак, јер уговор о закупу не утиче на вриједност имовине станара.

Ако станар поднесе стецај након поцетка поступка делозације, савезни закон је на страни станодавца. Међутим, неколицина држава дозвољава закупцу 30 дана од пресуде о исељењу да излијечи дуг.

Изазивање станара који је већ поднио стечај или који је поднио захтјев за стечај након почетка поступка исељења може бити компликовано. Неки закони дозвољавају комерцијалним станарима да зауставе процес исељења када је у питању стечајни суд, иу таквим случајевима, скоро увек је најбоље запослити адвоката.

Кораци који су укључени у исељавање за неплаћање ренте

Дајте Обавештење о подразумеваној вредности: Чак и ако ваш закуп не захтева од вас да то учините, увек пошаљите закупцу обавештење о отказу (Обавештење о исељењу) које указује да је закупнина закашњела и да ћете наставити са деложацијом ако се станарина не плати у потпуности у одређеном временском року то може бити временски оквир који је наведен у уговору о закупу или дужи датум када се одлучите да станару дате више времена за плаћање.)

Не прихвати делимично плаћање: Према адвокатима привредног права у Минесоти, Јацоб Ц. Хендрицкс и Јон Л. Фарнсвортх упозоравају: "Станодавци могу ненамјерно опростити кршење и бити спријечени да избаце станаре ако се прихвати дјеломична исплата станарине. до раскида уговора о закупу и без било каквог другог писаног споразума може бити онемогућено наплатити будућу закупнину од станара."

Започните судски процес: Када је датум који сте дали свом станару у потпуности плаћен, ваш адвокат ће служити станару уз формално обавештење о исељењу и поднети суду да заказује саслушање о исељењу.

Судија може одлучити да станар мора одмах напустити имовину или им дати неколико дана. Судија ће такође вероватно владати и дати закупцу могућност да отплати дуг од закупнине током времена. Станар такође може бити финансијски одговоран за будуће губитке закупнине док се имовина поново не закупи.

У свим случајевима када се суочите са исељавањем иначе доброг закупца за неплаћање станарине, паметно је размотрити вјероватноћу да ће станар бити ухваћен у њиховој ренти. Ако мислите да станар може радити с њима. Ако нисте сигурни, нисте у могућности или не желите да преузмете тај ризик, одмах покрените процес исељења.Ви ћете чинити себи услугу и станара, јер што раније можете изнајмити некретнину неком другом, зарађујете новац, а станар ће бити одговоран за мање "губитка будуће ренте".