Значење "бруто квадратних стопа"

Бруто квадратна стопа, која се назива и бруто површина, односи се на укупну квадратуру зграде. Разумијевање тога може бити критично када улазите у комерцијални закуп, али тај појам је заправо донекле обмањујући, јер бруто квадратуре укључују мјерења која се могу користити и која се не могу користити од станара.

Бруто квадратни метар није само укупна димензија тлоцрта за простор који је заузет или може бити заузета. Обухвата заједничке просторије, грађевинску језгру и друге дијелове зграде који се могу користити за одржавање и операције.

Како се израчунава бруто квадратна снимка

Бруто квадратура зграде укључује окна лифта, вертикалне продоре, опрему, канале и степенице, као и корисне квадратуре - површине које заузимају или су на располагању станарима. Одређује се мерењем са спољних страна спољашњих зидова, не рачунајући карнисе, пиластре или контрафор који се протежу преко зида. Области које имају висину испод 3 метра од висине стропа нису укључене у израчун.

Укључене бруто квадратне снимке

Бруто површина, поред свих унутарњих подних површина, треба да обухвати и таван, покривене веранде, ископане подруме, гараже, унутрашње или спољне балконе, степеништа и интерстицијални простор, укључујући механичке подове или шеталишта. Обухвата коридоре, шеталишта, мезанине, пентхаусе, окна лифта и вертикалне канале.

Изузимања од бруто квадрата

Бруто квадратуре не узимају у обзир отворене просторе као што су базени, игралишта, терени, свјетлосни бунари, паркиралишта, необрађени подруми и дијелови горњих катова који се елиминирају просторима или предворјима који су виши од висине једног спрата.

Нет Скуаре Феет

Нето квадратна стопа не треба бркати са бруто квадратним метрима. Нето квадратна стопа се обично користи у просторији и односи се на квадратне снимке који се могу користити или доделити на основу унутрашњих димензија зида.

Буилдинг Цоре

Термин "језгра зграде" односи се на подручја која се не дају у закуп ниједном појединачном закупцу, већ су доступна и користе се свим станарима. То су укључци бруто квадратуре. Неке од ових области могу се називати квадратним метрима за изнајмљивање, као што су места за састанке и лобије.

Еффецт он Леасес

У типичном комерцијалном закупу, платит ћете за стварне квадратне метре вашег простора и пропорционални дио заједничких простора који су укључени у бруто квадратуре. Ако ваш закупљени простор, канцеларија или продавница представљају 35 посто корисних квадратних метара зграде, можда ћете бити одговорни за удио од 35 посто у најамнини за заједничке просторије.

Ове заједничке просторије могу бити искључене из бруто квадратуре зграде ако су на отвореном, али то не спречава станодавца да наплаћује њихову употребу. Паркиралиште може бити искључено из бруто квадратуре, али ви, ваш посао, и клијенти или клијенти ипак имају користи од тога.

Бруто четворних метара и заједничке површине доприносе и стамбеним закупима. Већином ћете платити више за развој који нуди базен и сауну него што бисте то учинили за мјесто које не дијели ове погодности.