Шта значи термин закупнина

Ако изнајмљујете свој дом, вероватно не морате да бринете о "основној ренти" у вашем закупу. Овај термин се углавном односи на предузећа, а најчешће се односи на закуп за малопродајне објекте у трговачким центрима. Већина ових комерцијалних закупа формулисана је око неког нивоа базне ренте.

Шта значи "база за изнајмљивање"?

Термин "основна рента" односи се на минимални износ закупнине који се плаћа под условима закупа. Закуп такође захтева да станар плати додатну закупнину на основу једног или више фактора. Овај додатак је обично проценат или захтев за учешће.

На пример, Карен Кат Цорнер, продавница за кућне љубимце, могла би да плати основну станарину сваког месеца од 1.500 долара. Али њен закуп има процентуалну потребу за станарином да мора платити и изнад основне ренте. Ово је обично мали проценат продаје коју сваки месец чини - обично негде око 2% - преко одређеног износа.

Ваша основна рента се обично израчунава у складу са количином квадратуре коју изнајмљујете, а понекад се може преговарати. То може да зависи од тога колико ваш станодавац осећа да је ваш бизнис висок. Да ли ће ваши клијенти проузроковати штету на подручјима која користе заједнице? Можда имате на располагању и неке алате за преговарање. Ако сте стоматолог, колико је вероватно да ће ваши клијенти користити тај штанд са сладоледом одмах испред врата одмах након изласка из ваше канцеларије?

Додатна рента може укључивати не само проценат захтева, већ и допринос за порезе, осигурање и одржавање на поштанској имовини. Ако ово звучи неправедно, размислите шта добијате у замену: довољно паркинга за ваше клијенте, тај суд за храну испред ваших врата, чак и чувар на улазу у тржни центар. Колико би то стајало ако бисте сами морали да плаћате рачун? Према уговору о основном закупу, дијелите ове трошкове са другим станарима који такођер изнајмљују малопродајни простор у тржном центру.

Обрачун обавезе за закуп

Уградња базне ренте у пословни буџет очигледно може бити лукав предлог. Може вам помоћи да схватите да ваша закупнина никада неће бити мања од основног износа најамнине, али у свом буџету такође морате направити резервисања за тај додатни проценат. Ако само отварате свој бизнис, то значи предвиђање које ће бити ваше највеће продаје. Може бити примамљиво процијенити ниско, али онда можете бити погођени великом рентом ако учините много боље од очекиваног.

Доња граница

Пажљиво одмјерите своје опције прије склапања таквог споразума. Изнајмљивање самосталне зграде за ваше пословање може вам пружити сигурност да знате да сте одговорни за одређени износ закупнине сваког мјесеца, али из истог разлога, изгубит ћете предност промета у трговачком центру. Посаветујте се са професионалцем који може прецизно да измери предности и недостатке вашег типа пословања пре него што одлучите. Ако продајете минђуше и куглице, прометни центар може бити вредан тога. Ако сте зубар, вероватно не.